差估署公布本港11月私樓售價指數報339.4，連跌6個月，按月跌幅擴大至3.3%，而今年首11個月樓價指數已累跌13.8%。(資料圖片)
本港樓價跌勢未止。差估署今日(28日)公布的最新數據顯示，2022年11月份私人住宅售價指數報339.4點，較10月的351.1點持續下跌3.33%，連跌6個月，兼創自2008年12月以來的168個月(即14年)最大單月跌幅。今年首11個月樓價累跌13.84%，而比起去年9月份的歷史高位398.1點，更累跌14.75%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價持續回落，料12月份再跌後，最壞時刻料將結束，隨著通關將至，明年初樓市經橫行整固後，次季有望重拾升軌。
陳海潮指出，11月份差估署樓價指數已跌至2017年8月以來的64個月(即逾5年)新低，而連跌6個月，亦分別平了2015/16年及2008年當年兩次跌浪連跌6個月的紀錄，估計連同12月份的跌勢，2022年樓價將連跌7個月，勢創2002/03年沙士以來最長的跌浪。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，預料12月份樓價指數將再錄約2.5%的跌幅，全年樓價料累跌達16%。
料12月樓價再跌約2.5%
他續指，11月份指數跌幅擴大，主要反映10月中旬至11月上旬期間的實際市況，當時《施政報告》沒有減辣，加上香港第二次加息幅度擴大至四分一厘，而令樓價進一步下跌。11月下旬，疫情漸升溫，加上市場憂慮息口持續上升，都未能抵銷陸續放寬的防疫限制，故料下次公布的12月份樓價指數將再錄約2.5%的跌幅，即全年樓價料累跌達16%，終止過去連續13年(2009至2021年)的升浪。
料最快明年第1季尾回升
展望明年市況，陳海潮指，雖然近期本港及內地疫情均有升溫，惟內地終於宣布明年1月8日起大幅放寬檢疫限制，相信短期內香港與內地可實現大規模通關，踏上復常之路。受通關消息刺激，料明年首季樓市可望橫行整固，而當經濟明顯有起色，內地資金重投本地樓市後，樓價料在第1季尾至第2季重踏升軌。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，本港在12月迎來多個利好消息，相信樓市正踏上復常之路，預期2023年全年樓價於谷底反彈15%。
中原陳永傑：料明年全年樓價谷底反彈15%
另外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，11月樓市充斥負面消息，差估署樓價指數在11月錄得3.3%跌幅亦屬正常。他認為，踏入12月，樓市迎來多個利好消息，首先是中港兩地通關有期，相信樓市正踏上復常之路，加上美國加息放緩，買家入市心態轉強，紛紛加快入市步伐。剛剛過去的聖誕4日長假，中原十大屋苑錄約32宗成交，創2010年後聖誕長假期成交新高，樓價有望成功尋底，料差估署12月份樓價指數仍會錄得跌幅，但跌幅會明顯收窄，相信2023年全年樓價於谷底反彈15%。