2025-09-26 12:54:57

差估署樓價指數｜利嘉閣：租金「九連升」 9月有機會突破歷史新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市強勢持續，樓價及租金齊齊造好，後市表現仍然樂觀。差估署今日(26日)公布的最新數據顯示，2025年8月份私人住宅售價指數報288.5點，較7月份的288.1點微升0.14%，為連續5個月平穩或上升，期間累漲1.26%，創近8個月新高。今年首8個月樓價累積跌幅收窄至0.24%，若與2021年9月歷史高位的398.1點比較，累積跌幅也收窄至27.53%。

今年8月份樓價持續上升，主要反映7月中旬至8月上旬整體樓市氣氛穩定，再配合經濟、旅客數字、港股再破25,000點大關及新盤銷情理想等因素帶動。展望後市，陳海潮相信，下次公布的9月份樓價指數仍會保持平穩上升約0.2%，意即整個第三季樓價料漲約0.84%，追貼去年底289.2點的水平；至於第四季在反映《施政報告》及息口進入下行周期的有利因素下，樓價可望再升2%至3%。

租金距歷史高位只差0.7%

此外，差估署最新數字顯示2025年8月份租金指數按月再升1.12%，錄198.7點，已連漲9個月累升3.54%，創自2019年9月以來的72個月、即6年新高，亦為史上次高水平。目前，租金指數與2019年8月200.1點的歷史高位只相差0.7%，而是次租金單月上升1.12%，為自2024年7月以來共14個月的最大單月升幅，反映暑期旺季市況。展望後市，9月份租金有力再升約1%，屆時有機會突破歷史新高，而第三季租金料累升2.5%，全年則看升逾6%。