王美鳳表示，拆息將會因應港元需求變化而調整，1個月拆息上落波幅仍甚大，本港H按實際息率將主要在2厘多至3厘多區間上落。
周二(20日)一個月銀行同業拆息再跌至0.96厘，創2022年7月21日(0.94506厘)後新低，以市場H按H加1.3厘計，今天計實際按息大降至2.26厘，創2022年7月後新低水平。
500萬按揭供款減3314元
以平均按揭額500萬元計，與月初用巿場封頂息3.5厘計，30年期計，按息減幅已達1.24厘，每月供款減少約3,314元，減幅達14.8%。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，5月初市場資金短時間湧入令港元供應急增，拆息因而下挫，5月份拆息尤其短期拆息的上落波幅甚大，一個月拆息由月初的3.98厘，急跌至今天跌穿1厘至0.96厘，跌幅達3厘。
港美息差拉闊至逾3厘現象罕見
但要留意，今天一個月拆息續跌至0.96厘，令港美息差驟然拉闊至逾3厘的現象在過往罕見，過往即使銀行體系結餘高於現時水平，令港美息差拉闊，港息低於美息差幅甚少超過2厘以上；今次資金湧港與金融海嘯後因環球QE造成游資過多的情況不同，市場停泊的資金稍後或用作不同活動如金融股票投資需求、企業派息等，當銀行體系結餘大幅供過於求的狀況回復正常化，拆息或逐步回升。拆息將會因應港元需求變化而調整，1個月拆息上落波幅仍甚大，本港H按實際息率將主要在2厘多至3厘多區間上落。
拆息急挫！一個月HIBOR跌穿1厘 中原按揭王美鳳：H按料徘徊2至3厘
H按用家需注意自身供樓結算日之息率
H按與P按息差已大幅擴大至逾1厘，有一點需特別留意，儘管H按息率一度下跌至2.49厘，但銀行並非以H按息率計算入息要求，而是以H按之封頂息率(即上述P按封頂息，目前主要為3.5厘)計算供款佔入息比率，故此置業人士應確保有足夠入息水平符合要求，以免失卻預算。
近日拆息上落幅度相當大，按揭用家需留意，H按計劃一般用一個月拆息作為基準，於每月供樓結算日以當天HIBOR計算當月實際按息，並與封頂息率比較，取低者作為當月供樓利息；HIBOR波動性大，每天亦有機會出現變化，供樓人士應以自己供樓結算日的HIBOR利率準確計算實際按息。
立即更新/下載AM730手機APP 體驗升級功能
