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地產
2022-07-29 15:01:37

新盤開價|「2」字頭重現!粉嶺北ONE INNOVALE-Archway首推123伙 折實最平296萬

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新盤開價|「2」字頭重現!粉嶺北ONE INNOVALE-Archway首推123伙 折實最平296萬

新盤開價|「2」字頭重現!粉嶺北ONE INNOVALE-Archway首推123伙 折實最平296萬

一手市場聚焦新界區,發展商更以「低冧心」出擊,重現「2」字頭開價。恒基地產(012)粉嶺北馬適路項目第1ONE INNOVALE-Archway今日(29)公布首張價單,涉123伙,以60日現金付款計劃提供最高7%折扣優惠計,折實售價296.2萬元起,屬今年新盤最平入場價,折實平均呎價14,168元。

今年最平入場新盤原為將於明日(30)展開首輪開售的屯門NOVO LAND1A期,一個實用面積214方呎開放式戶,折實售價328.1萬元。資料顯示,對上一個新盤首批單位開價見「2」字頭,為去年9月底的上水尚宜,面積138方呎開放式戶,折實入場價242.88萬元。

首批一房佔96

ONE INNOVALE-Archway首批單位涵蓋16伙開放式、96伙一房、8伙兩房,以及3伙三房,實用面積介乎209609方呎,以定價計市值約6.07億元。

至於單位定價由318.5萬至929.8萬元,呎價介乎14,093元至16,679元;折實售價由296.2萬至864.71萬元,折實呎價介乎13,106元至15,512元。

最低售價單位為A309室,實用面積226方呎,開放式間隔,折實售價296.2萬元,折實呎價13,106元。至於一房最平單位為B120室,實用面積315方呎,折實售價426.68萬元,折實呎價13,545元。

恒地林達民:112伙折實樓價「5球」有找

恒基物業代理營業()部總經理林達民形容以「忍讓價」推出首批單位,存讓約5%10%,定價已參考現時一手市場上新盤價錢。他稱,首批約91%112伙折實樓價屬500萬元以下。

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ONE INNOVALE-Archway今日優先開放予恒地會會員參觀,明日(30)正式開放示範單位予公眾參觀,周日(31)開始收票,最快下周進行首輪開售。

ONE INNOVALE位處粉嶺北馬適路8號,由5座住宅大樓組成,共提供約1,600伙。第1ONE INNOVALE-Archway AB兩座,涉603伙,單位實用面積由205898方呎,包括開放式至三房戶型,預計入伙日期為明年331日,樓花期僅長約8個月。

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中原許偉邦:訂價貼市 料租金回報可達3

中原地產資深營業董事許偉邦表示,ONE INNOVALE-Archway首批單位訂價相當貼市,較同區樓齡近10年的二手呎價有約5%10%折讓,區內已多年未有大型住宅項目推出,對上一個超過500伙大型項目供應追溯至9年前同系的逸峯,預計累積一定購買力。

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他指,北部都會區效應下,加上今年東鐵綫過海段通車,粉嶺區來往市區更為便捷,預期可錄得熱烈反應。若成功通關後,估計整體樓價可錄約10%升幅。客源方面,他料約三成屬投資者,睇好該區未來發展及升值潛力,預計單位入伙後,細單位連裝修傢俱呎租可達30元,租金回報可達3厘;其餘約七成為用家,料吸引不少區內外上車客青睞。近日本港樓市受加息及新冠肺炎疫情影響,本月一手料錄約1,000宗成交,屬三個月以來新低,料8月份一手市場可錄約1,500宗成交。

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新盤開價|「2」字頭重現!粉嶺北ONE INNOVALE-Archway首推123伙 折實最平296萬

許偉邦料,估計ONE INNOVALE-Archway入伙後,細單位連裝修傢俱呎租可達30元,租金回報可達3厘。

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