暑假租務熱爆本月或升三成掀買樓收租潮

踏入暑假租務高峰期，加上大量人才湧入香港，本港住宅租務市場表現強勁。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，7月截至周三(23日)，中原促成近2,000宗租務成交，全月有望突破3,000宗，按月升近30%。同時買樓收租潮亦再現，市場租盤供應量增加逾10%。

陳永傑稱，近期拆息回落，樓市氣氛顯著改善，除新盤及二手買賣轉旺外，租賃市場亦受惠於非本地租客及來港人才需求。自6月踏入租賃旺季以來，中原累計促成約4,300宗租賃交易。樓市全面撤辣逾一年，物業租金回報率由2021年7月低見2.33厘，現回升至逾3厘，5月份中原城市租金回報率CRI更升穿3.5厘，創逾13年新高。回報率上升，有助提升買樓收租吸引力，配合大量學生及專才來港，市場對租務前景轉趨樂觀。

逾1.3萬個租盤等客柏瓏佔200個

多項利好因素推動下，愈來愈多投資者入市作收租用途，掀起新一輪買樓收租熱潮，促使租盤供應量不跌反升。中原網頁現有13,090伙放租，較去年12月11,529伙增加1,354個或13%；惟相比政府2022年底推出一系列招攬人才措施前的近1.6萬伙仍少近兩成，可見租盤仍見短缺。近期多個大型新盤入伙，包括啟德「天璽．天」、元朗「柏瓏」、何文田「朗賢峯」等。「天璽．天」現有約40個租盤，其中6座低層開放式單位，實用面積240方呎，業主於去年以約526萬元入市，現叫租1.6萬元，若成功租出可享3.6厘回報。「柏瓏」有逾200個租盤等客，屬全港最多租盤屋苑，僅次將軍澳日出康城的逾500個，入場租金約1.45萬元起。