差估署今日公布的最新數據指，8月份私樓售價指數報368.2點，較上月再跌2.26%，挫至3年半新低。
疫情反彈及加息夾擊，二手樓價跌幅擴大。據差估署今日(28日)公布的最新數據顯示，今年8月份私人住宅售價指數報368.2點，較7月的376.7點再跌2.26%，連跌3個月，兼創自2018年12月以來的45個月最大單月跌幅。而今年首8個月樓價指數累跌6.52%，比去年9月份的歷史高位398.1點，更累跌7.51%。
利嘉閣陳海潮指，全年樓價跌一成內、抑或一成外，視乎市場是否有利好消息出現，否則全年樓價有機會跌10%至12%。
第3季整季樓價料跌約6%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，8月份差估署樓價指數已跌至2019年3月以來的42個月(即3年半)新低，最新指數主要反映7月中旬至8月上旬的實際市況，當時美國再次大幅加息四分三厘，加上疫情升溫，令市況進一步轉淡，二手業主加大減幅，導致樓價跌幅顯著加劇。8月下旬以來，疫情持續反彈，按日連番增至突破萬宗水平，而本地銀行亦相繼加H按封頂息，市場氣氛依然淡靜，業主減價之聲此起彼落，市場憂慮香港加息周期將正式展開，故預料下次公布的9月份樓價指數有機會再錄得2.5%至3%的跌幅，屆時整個第3季的樓價單季，料錄約6%的跌幅。
展望第3季，陳海潮認為，樓市氣氛依然疲弱，但市場關注10月份兩個重要轉捩點：中共二十大及施政報告，如市場期望的好消息能出現，樓價跌幅可望在第4季喘穩，預期全年樓價跌幅約在9%左右，否則樓價有機會跌達10%至12%。
中原地產陳永傑表認為，本港政府除考慮進一步放寬入境限制外，更應考慮為樓市減辣，更指只需鬆綁數項，已可令樓市轉活，救樓市穩經濟。
中原陳永傑：鬆綁數項辣招 即能救市
另外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表指，過去兩月一手新盤如開價較市價低10%至15%，皆可錄得理想銷情，反映只要發展商開價克制，剛性需求仍在，惟只集中於上車項目，中產及豪宅一手項目依然受壓。他認為，本港政府需加強力度救市，除考慮進一步放寬入境限制外，更應考慮為樓市減辣，如放寬買家印花稅，再度開放投資移民，引入外資。
對於第4季樓價預測，陳永傑指，如10月份施政報告提出振興經濟措施，或為樓市減辣，相信樓價將可於10月尋底回升，又指在港眾多樓市辣招中，只需鬆綁數項，已足以令樓市轉活，救樓市以穩經濟，並對第4季樓市表現審慎樂觀。相反，如不減辣救市，樓市將陷冰封，料錄3%下調。
