樓市下行難覓合適買家！東涌自製相連戶業主還原 終減價132萬售出

新一份《施政報告》公布前夕，市場好淡因素爭持，二手市場以減價成交為主。中原地產高級分區營業經理胡國輝表示，東涌區本月累錄約17宗二手買賣成交。

胡國輝指，藍天海岸3期影岸．紅B座高層I室，實用面積約638方呎，兩房間隔，享開揚山景及眺望海灣景致。單位和毗鄰H室由同一組業主持有並打通自住，新冠肺炎疫情間業主長時間居於美國，故決定賣樓。去年6月最初以相連形式1,800萬元放盤，無奈樓市下行難覓合適買家，最後將單位還原分拆放售。I室今年4月叫價950萬元，上月調低至855萬元，最終以818萬元沽出，累減132萬元或近14%，呎價約12,821元。

新買家屬換樓客 加碼入市

胡國輝透露，新買家為區內換樓客，心儀單位屬大兩房，且附L型巨廳，放盤十分罕有。樓下同室單位日前以805萬元沽出，買家亦曾睇樓，雖然樓價較平，但因屬原裝，內櫳狀況不佳，故買家願意加碼購入樓上單位。

按原業主於2014年11月以約665萬元買入價計，持貨8年，現轉售帳面獲利153萬元，單位期內升值約23%。至於毗鄰H室現時暫停放售，實用面積約539方呎，兩房間隔，早前叫價838萬元。