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地產
2023-01-04 15:22:13

樓市走勢|黃埔6大屋苑去年錄437宗成交 樓價按年跌僅6.7% 抗跌力強

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黃埔區6大屋苑於2022年全年錄得437宗成交,較2021年跌39%,平均實用呎價17,077元,按年跌幅6.7%,較CCL去年全年15%跌幅為少,抗跌力強。(資料圖片)

黃埔區6大屋苑於2022年全年錄得437宗成交,較2021年跌39%,平均實用呎價17,077元,按年跌幅6.7%,較CCL去年全年15%跌幅為少,抗跌力強。(資料圖片)

黃埔區是市區受歡迎的私樓住宅群之一,區內有6大屋苑包括黃埔花園、海逸豪園、海濱南岸、半島豪庭、海名軒及都會軒,在2022年全年錄得437宗成交,較2021年急跌39%,平均實用呎價亦向下調整至17,077元,按年跌幅6.7%,較CCL*(中原城市領先指數)去年全年15%跌幅為少,可見區內物業抗跌力相當強,樓價有保證。

黃埔區6大屋苑按年成交走勢。(中原提供) 黃埔區6大屋苑2022年按月成交走勢。(中原提供)

中原地產黃埔站副區域營業經理黎浩棠表示,2022年樓市好淡消息爭持,年初受第五波疫情影響,樓市交投幾近停頓,幸好區內傳來好消息,東鐵線過海段5月正式通車,紅磡去金鐘僅需7分鐘,吸引買家加快入市步伐,形成一股通車效應,上半年區內樓價持續向升。不過,踏入下半年,隨著美國持續加息,本港亦於9月踏入加息周期,樓市交投氣氛轉趨觀望。直至年底,多個好消息浮現,如中港兩地通關、防疫措施放寬及美國加息放緩等,買家入市信心明顯轉強,區內交投量重回升軌。

料全年區內樓價升10%

踏入2023年,防疫措施大幅放寬下,樓市正踏入復常之路。黎浩棠稱,黃埔區本月首3天已錄得6宗成交,對比上月同期仍未錄得任何買賣交投,可謂大躍進,料農曆新年後可迎來小陽春,樓價有望尋底成功,交投將價量齊升,料全年區內樓價可升10%,追回去年失地。至於區內最新二手成交,包括由中原促成的一宗海濱南岸交投,單位為3座高層C室,實用面積590方呎,屬三房兩廁間隔,座向西北,享園景及開揚市景;原先開價1,010萬元,最新以990萬元易手,折合實用呎價16,780元。據悉,原業主於20197月以1,160萬元購入單位,持貨3年半,現轉手賬面需蝕讓170萬元離場。

*CCL中原城市領先指數」是一個每周發布的指數,基於在中原集團的買賣合約成交價編制,用於反映最新的地產市場價格變動。

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