灝景灣一手業主大幅劈價442萬沽三房套 24年帳賺幾多？

利嘉閣地產葵青-青衣站分行經理梁均耀表示，該行客戶董事黃燕芳及盈翠半島分行副經理黃柏軒新近促成青衣灝景灣一宗三房單位二手成交。

是次成交單位為2座中層G室，實用面積約826方呎，屬三房套連儲物室間隔，享藍巴勒海峽美景，以1,138萬元成交，呎價約13,777元。

一周前同類戶以1138萬易手

單位最初於去年8月放售，當時開價1,580萬元，原業主因應市況多番降價，近期降至1,260萬元獲買家洽購。一周前有同類戶以約1,138萬元易手，最後願大幅降價，至1,138萬元成交，累減約442萬元或近28%。

梁均耀透露，買家經利嘉閣真盤源平台覓得上述放盤，立即相約睇樓；心儀單位內櫳實用闊落，外望宜人海景，加上業主願擴大議幅，火速買入心頭好。參考銀行對單位網上估價為1,242萬元，即現成交價較估價低104萬元或約8.4%。不過，原業主早於1997年以779.13萬元一手購入，持貨長達24年，轉手帳面仍賺358.87萬元，單位期內升值約46.1%。

梁均耀補充，屋苑本月暫錄5宗二手成交，平均呎價約13,860元；現時有約97個放盤，入場費740萬元起。