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地產
2022-12-18 18:03:01

白居二仲有九成購買力未出?一文睇清邊區居屋最搶手

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白居二仲有九成購買力未出?一文睇清邊區居屋最搶手

白居二仲有九成購買力未出?一文睇清邊區居屋最搶手

中原地產表示,房委會已於上月10日向4,500位中籤人士發出「白居二」的批准信及確認書,成為近期樓市新力軍,由於入場費低至「1球」,帶動各區未補地價居屋及公屋交投急升,為近日疲弱的樓市注入不少動力。

據房委會資料統計,12月上半月全港錄得88宗居屋第二市場成交,較上月同期14宗急升逾5倍;當中以兩個市區居屋樓王最受歡迎、交投最多,分別是同於2019年入伙的牛池灣彩興苑及長沙灣凱樂苑,各錄得6宗及5宗成交,平均呎價分別10,917元及11,675元。

受加息影響,市區新居屋成綠表或白居二買家執平貨對象。據房委會資料,彩興苑一個低層實用面積約389方呎單位,12月未補地價以395萬元沽出,呎價10,154元,是屋苑第3宗成交價低於400萬元的二手成交。

鰂魚涌居屋王康山花園呎價更失守9,000元。中原楊文傑表示,康山花園10座低層C室,實用面積約592方呎,三房間隔。原叫價600萬元,最終減價82萬元後,以518萬元獲綠表客承接,呎價僅8,750元,造價屬三房新低價,重返2016年水平。

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彩興苑錄得第3宗成交價低於400萬元的二手成交。(網上圖片)

中原:白居二購買力持續

中原王樹明稱,受白居二搶客影響,天水圍私樓嘉湖山莊在11月的呎價曾跌穿9,000元,低見8,656元,平過區內居屋。

新一期白居二共有4,500個名額,估計首1個月約一成購買力已入市。王樹明指,白居二購買力未見減弱,天水圍12月至今錄得約32宗居屋成交,並繼續以屏欣苑最搶手,錄11宗成交,繼續成為全港交投量最活躍居屋,平均呎價約10,040元。白居二亦帶動同區換樓鏈,部分居屋業主在賣出原有居屋單位後,即時在同區嘉湖山莊升級做私樓業主,該行已錄得12宗同類個案。

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天水圍12月至今錄得約32宗居屋成交,並繼續以屏欣苑最搶手,錄11宗成交。(資料圖片)

上月全港錄419宗居二成交

此外,受新一期白居二帶動,房委會上月共錄得419宗居屋第二市場成交,較10159宗急升1.6倍,為20216月錄877宗後的17個月新高;若按地區劃分,沙田區成交量最高,有75宗;其次是元朗及黃大仙區,分別有6752宗;排第四、五位的將軍澳及觀塘區,則錄4937宗。

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受新一期白居二帶動,房委會上月共錄得419宗居屋第二市場成交,當中沙田區成交量最高,有75宗。

屏欣苑、凱樂苑、愉翠苑「價跌量升」

值得留意的是,不少未補地價居屋出現「價跌量升」的現象。11月成交量最高的屏欣苑,月內錄24宗買賣,較104宗急升5倍,但平均呎價跌逾5%9,685元;其次是長沙灣凱樂苑,上月連錄19宗成交,同樣是歷來單月最旺,惟平均呎價跌至11,770元,較1012,245元回落4%

 

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長沙灣凱樂苑上月連錄19宗成交,歷來單月最旺,惟平均呎價跌至11,770元。(資料圖片)

沙田一綫居屋愉翠苑亦出現同樣情況,11月錄20宗成交,較105宗大增3倍,但平均呎價由109,449元,回落至上月8,997元,跌幅亦達半成,反映不少居屋業主趁白居二購買力出籠,紛紛放售手持物業,盤源增加下,加上二手樓大把平貨,令居屋樓價受壓。

幸好的是,新居屋業主買入價平,大部分都是200萬、300萬元向房委會購入,即使平少少沽貨,仍獲利甚豐,成為該批居屋業主賣樓誘因。以最近成交的彩興苑A座中層單位為例,實用面積約379方呎,未補地價以428萬元沽出,呎價11,293元。原業主20195月以291.95萬元入市,單短期內升值近五成。

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沙田愉翠苑11月錄20宗成交,按月增3倍,但平均呎價由10月9,449元,回落至上月8,997元,跌幅亦達半成。(資料圖片)

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