中原按揭王美鳳指，預計年內美國有機會再次減息，未來息率走勢仍屬向下。
美國聯儲局公布今年第5次議息會議結果，維持聯邦基金利率於4.25厘至4.5厘不變，符合市場預期，連續5次會議按兵不動。具指標性的滙豐銀行已宣布最優惠利率維持於5.25%亦符市場預期，相信本港銀行將跟隨維持最優惠利率P不變。中原按揭董事總經理王美鳳指，美國最近通脤率稍為回升，加上就業數據仍平穩，聯儲局一如市場預期維持利率不變，以便觀望未來市場形勢，包括貿易局勢對通脹與之影響；基於美國與各國之貿易局勢仍存在不確定性，該局是次未有就9月減息預期作出提示，相信季內最新經濟數據及通脹數字，將左右聯儲局何時落實再次減息的時間。
料年內美會再減息
她續指，貿易局勢雖有不確定性，但較大機會逐步緩和，現息率環境下美國未來經濟放緩風險或大於通脹上升風險，預期美息在今年內至明年仍需處於回落周期，預計年內美國有機會再次減息，未來息率走勢仍屬向下。
王美鳳稱，港息未來仍處下行走勢，預期低息環境延續。(資料圖片)
供樓者續享低息環境
基於港美息差異常大幅拉闊，王美鳳稱，6月下旬起市場套息交易增多，觸發港匯弱方兌換保證水平，銀行體系結餘開始回落，由1,741億元逐步回落，於7月17日跌穿千億元水平至近日為863億元。今天金管局再度接錢，令8月1日起銀行結餘逐降至825.5億元，較今年5月時高位1,740億元減少逾半，結餘減少令拆息逐步回升。然而，與樓按相關的1個月拆息，自6月下旬至今暫僅溫和回升約半厘，現約1%水平仍大幅低於5月前約近4%水平，供樓人士仍繼續受惠於低息環境。
1個月拆息由5月17日低位0.52%，逐步回升至近日持續於約1%水平(1.03% ; 7月31日)，以H按計劃H+1.3%計，市場主要按息為2.3% (5月至今按息介乎1.82%至2.48%)，銀行體係結餘減少至今按息上升波幅暫僅為0.4厘至0.66厘，按息仍明顯低於今年5月前處於封頂息水平，當時為3.5%。
她又稱，拆息溫和回升，令目前港美息差仍較以往拉闊至逾3厘，套息活動情況仍有待觀察，但預期港美息差仍會較以往大，加上美國於年內至明年仍處減息周期，料年內港息仍處下行走勢，並預料本港按息較主要在2厘多水平，整體低息環境延續。港元拆息走向將會受港元需求、美元強弱勢變化、套息活動、季節性因素、資金流向、資金配置影響而調整，拆息仍會出現上落波幅。
5月期間熱錢流入，推高銀行體系結餘導致拆息下挫，與樓按相關的1個月拆息由5月初之3.98%，急跌至5月26日0.569%月內新低；6月份曾跌至0.52%今年新低(6月17日)，實際按息由5月前封頂息水平3.5%降為低至1.82%，跌幅逾1.6厘，月供減少達兩成。
「供平過租」現象，推動「轉租為買」需求持續，以及買樓收租賺取高回報，近月一、二手物業交投維持流暢。(資料圖片)
年內樓市將回穩向好
樓巿方面，王美鳳表示，自5月起受惠按息大幅下跌，供樓負擔得以減輕，現時按息約為2.3%，仍處3年來低水平，而租金續升令「供平過租」推動「轉租為買」需求持續、買樓收租回報高於銀行定存息，加上股市表現亮麗，溢出財富效應，近月一、二手物業交投維持流暢。儘管拆息或出現波幅，本港按息整體仍處下行走勢，承接去年減息步伐，今年按息較去年進一步回落，料年內樓市將繼續回穩向好。
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