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地產
2023-05-30 17:32:28

舖位市況|店舖買賣登記4月挫三成 5月反彈26%

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受4月份長假及工作日數減少影響,店舖買賣登記按月回落33%,惟5月已重拾升軌,料後市仍然看俏。(資料圖片)

受4月份長假及工作日數減少影響,店舖買賣登記按月回落33%,惟5月已重拾升軌,料後市仍然看俏。(資料圖片)

綜合土地註冊處資料指,4月份全港共錄69宗店舖買賣登記(數字主要反映24星期前的實際市況),較3月份的103回落33%,連升3個後轉跌,並創近4個月低位;期內店舖買賣登記金額亦相應減少30%,錄得19.76億元,同為連漲3個月後下跌。利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,店舖市道強勢未改,4月受長假及工作日數減少,而出現短暫回氣後,5月已迅即重拾升軌,後市仍然看俏。

按物業價格劃分,在7個價格組別當中,共有5個組別的登記量報跌,跌幅介乎8%73%不等,當中以200萬元以下、1億元或以上兩個組別的登記量跌幅最顯著,前者由3月的37宗大減至4月的10宗,後者則由5宗跌至3宗,減幅各達73%40%。至於1,000萬至2,000萬元以內組別買賣登記量,亦挫35%至只有11宗。值得注意的是,200萬至500萬元內組別買賣登記量表現,則逆市上升23%,錄得16宗登記,並成為登記最活躍的組別,反映部分細價店舖續有承接力。

旺角/油麻地/大角咀區店舖買賣登記按月錄36%跌幅,月內僅有9宗登記。(資料圖片)

旺角/油麻地/大角咀區店舖買賣登記按月錄36%跌幅,月內僅有9宗登記。(資料圖片)

以地區劃分,在該行觀察的13個分區中,共有8個地區的登記量按月下跌,當中以紅磡/土瓜灣區的75%跌幅較嚴峻,由3月的8宗降至4月的2宗;長沙灣/深水埗區亦錄70%的跌幅,月內只有3宗登記。至於觀塘及荃灣兩個觀察區,於月內更雙雙挫至「零成交」。此外,旺角/油麻地/大角咀區按月也錄得36%的跌幅,月內僅有9宗登記,但已連月蟬聯為買賣登記最活躍的觀察區。至於一些傳統核心旅遊區,上環/中環/金鐘區於逆市大增3倍至8宗,尖沙咀/佐敦區按月卻急挫63%至只有3宗。

5月暫錄約75 已超上月

鄭得明指出,店舖買賣登記經歷連月上衝後,趁著4月份長假回氣儲力,相信待市場盤源再次積累,加上經濟持續復甦,市道將穩中向好,有利帶動後市買賣交投。翻看最新數字,5月份截至28日為止,店舖買賣登記暫錄約75宗,數字已超越上月,料全月最終錄約87宗,按月料反彈26%,重現不俗升勢。他又指,年中向來仍屬旺季,故料6月份承接力可望持續,故今年上半年的復甦市況,將明顯較去年下半年的跌市為佳。

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