西貢低密度物業頻見紅！華富花園別墅市價1800萬沽 5年跌價27%(有圖)｜二手蝕讓
西貢區環境舒適，私隱度極高，惟該區近期頻錄低密度豪宅及村屋蝕讓成交，個別業主帳面更勁輸740萬元離場。
華富花園單號別墅5年跌價27%
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢銀線灣華富花園A段單號屋別墅，面積約1,449方呎，屬三房一套連工人套房間隔，望海景，以1,800萬元沽出，呎價約12,422元，屬市價水平。
據了解，原業主於2020年以2,480萬元購入單位，持貨約5年，現轉售帳面虧損680萬元，單位期內跌價約27.4%。
小坑口村雙號屋全幢低市價一成轉手
廖振雄指，西貢小坑口村新近錄得雙號村屋全幢成交，物業建築面積約2,100方呎，四房一套兩廳間隔，連天台約700方呎。原叫價1,380萬元，最終以1,120萬元成交，累減260萬元或約18.8%，呎價約5,333元，屬低市價10%。
據了解，原業主於2014年以1,860萬元購入上址，持貨約11年，現沽售帳面損失740萬元，單位期內大幅貶值約39.8%。
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傲瀧連環錄蝕讓 四房連車位2650萬成交
被稱為「明星屋苑」的西貢清水灣傲瀧，近日更連錄2宗蝕讓成交。廖振雄稱，其中第11座頂層連天台戶，實用面積約1,493方呎，屬四房雙套兩廳間隔，望內園景。原開價2,800萬元，最後累減150萬元或約5.4%，至2,650萬元沽出，呎價約17,749元，屬市價水平。據悉，原業主於2018年以3,001萬元購入上址，另加車位200萬元，總買入價3,201萬元，持貨約7年轉售，帳面勁蝕551萬元或約17.2%離場。
另外，第15座低層E室，實用面積約968方呎，屬三房一套兩廳連工人房間隔，望內園景，以1,218萬元售出，呎價約12,583元，屬市價水平。據悉，原業主於2018年以1,673萬元購入上址，持貨約7年，現轉售帳面損失455萬元或約27.2%離場。
早禾居雙號屋四房連花園市價8538萬易主
廖振雄續稱，西貢大網仔早禾居E段雙號屋，建築面積約4,267方呎，實用面積約3,970方呎，四房兩廳連工人房間隔，連花園約13,652方呎，以8,538萬元易手，呎價約21,506元，屬市價水平。
據了解，原業主於2021年以8,920萬元購入上址，持貨約4年，現沽售帳面虧損382萬元，單位期內跌價約4.3%。
逸瓏海匯頂層三房套5年輸244萬
廖振雄指，西貢逸瓏海匯第2座頂層戶，實用面積約827方呎，屬三房套兩廳間隔，望內園池景，以1,020萬元成交，呎價約12,334元，低市價約5%。
據悉，原業主於2019年以1,264萬元購入單位，持貨約6年，現易手帳面損失244萬元，單位期內貶值約19.3%。
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