賣地計劃｜世邦魏理仕梁顯政：持樂觀睇法 沙田住宅地賣出機會高

發展局周四(2月29日)公布2024-25年度賣地計劃，將推出8幅住宅用地招標，提供約5,690伙，另會推出兩幅商業及1幅工業用地，預計全年潛在土地供應合共提供約15,150伙。當中6幅屬滾存地皮，新增2幅沙田地皮，而較大型地皮為屯門及啟德地皮，供應分散多區，供應面平均。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示，整體來說，對於今次政府賣地計劃持樂觀睇法。今次政府新加入沙田住宅地，會在今年第二季推出，這幅地皮面積偏細，可建約200多個單位，而地點亦位處於市區，預計這將引起發展商投標興趣，賣出機會高。

項目融資比率回升利好發展商投地

梁顯政續指，在全面「撤辣」的情況底下，市場投資氣氛應該會立即好起來，亦會帶動發展商重新審視自己的貨源和投地計劃，相信亦都會對投地有振奮作用。金管局同時將物業發展項目融資比率上限回復至2017年以前的水平，這個新措施亦會幫助發展商在投地的計算上達到更好的彈性。