青衣私樓貼近公屋價！三房跌穿5球 呎價僅$7979 上車客平執「移民盤」｜二手市況
樓市氣氛好轉，業主趁勢加大減價力度，甚至以低價出售，吸引買家趁低吸納。中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示，青衣區本月交投氣氛不俗，暫錄得16宗二手買賣，較上月同期多1宗。
黃國強指，新近促近青衣美景花園10座低層D室「移民盤」成交，實用面積約564方呎，三房間隔，坐向東南，享少海景，景觀及方向理想，但裝修較老舊。今年1月叫價520萬元，最終以450萬元沽出，累減70萬元或約13.5%，呎價僅約7,979元，較前兩日屋苑兩房成交呎價10,578元大幅低約25%，更與本月區內公屋長發邨自由市場成交呎價相近。而對上一宗同類單位成交於去年12月錄得，成交價510萬元，半年間樓價下跌約12%。
美景花園位於青衣細山路2-16號，1982年入伙，共有8座，提供1,912伙。(資料圖片)
物業內櫳較殘舊 新買家需額外投入資金翻新
黃國強透露，新買家為上車客，見單位屬同類最平放盤，呎價僅7,000餘元，覺得價錢吸引，果斷購入。
至於原業主早在2005年以160萬元買入單位自住，早前已移民，放盤一段時間後，見二手市場競爭力不及新盤，加上物業內櫳較殘舊，新買家需要額外投入資金翻新；再者早年買入價較低，即使現以低價出售仍然獲利甚豐，遂擴大減幅沽貨，持貨約20年，現轉售帳面獲利290萬元，單位期內升值約1.8倍。
資料顯示，美景花園位於青衣細山路2-16號，1982年入伙，共有8座，提供1,912伙。
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