黃竹坑新型工廈恒雲國際中心中層戶以245萬元易手，5年大幅貶值近437萬元。
樓市氣氛回升，工商物業投資市況亦略見升溫，吸引個別用家趁低吸納，黃竹坑區在同區住宅新盤推動下，區內新型工廈亦漸受注目，睇樓情況較前熾熱，當中樓齡較新的恒雲國際中心，近期接連錄得成交，繼上月錄得新低價成交後，本月再錄得一宗買賣個案，作價約245萬元，呎價亦由谷底回升，重返至5,000元水平。
平均呎價較上一宗成交升6.5%
中原(工商舖) 工商部高級分區營業董事梁錦和表示，上述最新成交為黃竹坑香葉道44號的恒雲國際中心17樓05室，物業面積約487方呎，成交價約245萬元，平均呎價約5,031元。翻查資料，該單位業主於2020年10月以約681.8萬元購入，是次易手帳面虧損約436.8萬元，跌幅達64%。
他續稱，恒雲國際中心目前放盤量約有120個，每呎叫價由約6,747元至約11,000元不等，而該廈對上一宗成交為極低層3樓03室，面積約487方呎，當時成交呎價僅約4,722元，相較是次交易，平均呎價上升了6.5%。隨著該宗低價成交誕生後，市場對恒雲國際中心關注度日增，睇樓量亦見增多，加上近期黃竹坑區住宅新盤銷情不俗，亦吸引不少外區投資客參觀住宅新盤時，順道參觀區內工業區。
業主普遍肯減 不乏蝕讓放盤
2020年落成的恒雲國際中心，不單樓齡新，配套設施亦齊全。梁錦和稱，目前大廈細單位的租金叫價由18至22元不等，按此計算，租金回報一般在4厘左右，現時放售中的業主大都願意擴大議價空間，以配合準買家要求，且不乏蝕讓求售個案，因而吸引不少用家及投資客前來尋寶。是次最新成交呎價有所回升，顯示市場對新式工廈的興趣及信心正漸增強。他認為，綜合而言，是次成交反映黃竹坑區工商物業市場的投資潛力，而隨著呎價逐步由谷底回升，預料該廈將會陸續出現更多買賣及租務成交。
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