市建局檢討七年樓齡補償機制甯漢豪︰會檢討整個配套

市建局連續三年出現虧損，有歸咎與其在市區重建項目中採用「七年樓齡」作補償基準有關。昨日立法會發展事務委員會上，發展局長甯漢豪承認機制引致「高買低賣」，市建局會檢討整個配套。市建局主席周松崗出席同一會議表示，受全球經濟環境波動影響，本港發展商入標投地態度偏向審慎，亦直接影響市建局重建項目招標及財務收入。

為提高收購誘因，加快重建進度，市建局在市區重建項目中採用「七年樓齡」作補償基準；但市況不景氣下，可能出現「高買低賣」，市建局正檢討同區「七年樓齡」現金補償收購機制，及「樓換樓」安排。立法會議員陳學鋒表示，現時市建局在收購重建項目時，採用劃一計價方式，無論樓宇座向、街景或樓層高低，補償金額均一致。惟在一般樓市交易中，發展商出售單位時會因應樓層、座向及景觀等因素而定價不一。他質疑現行做法未能反映市場實況，並建議是否可作出調整，以加快重建收購進度。

甯漢豪認同以「七年樓齡」收購達50年或以上樓宇，做法寬鬆。政府已提出全面檢討市區重建的賠償及收購機制，會涵蓋整體配套安排，不是只針對「七年樓齡」的補償標準。她又指，施政報告提出，在北都古洞北及粉嶺北新發展區，預留3幅土地讓市建局用作將來「樓換樓」的替代單位，亦不排除市區可以有「樓換樓」用地，她強調有關檢討會一併考慮。

另外，周松崗表示，受全球經濟環境波動影響，本港發展商入標投地態度偏向審慎，市建局在上個財政年度曾推出「九龍城啟德道/沙浦道發展計劃」招標，最終只接獲一份不符合招標條款的標書而要收回項目，導致完全沒有賣地的前期收入，但重申財政仍然穩定。

對有議員建議邀請發展商提早入場，分擔市建局財政負擔。市建局行政總監蔡宏興表示，會就該建議作詳細考慮，「當收購時間或風險有不明朗性，這也是私人地產商會考慮是否提早進場的其中一個重要考慮因素。」