周松崗(左)和蔡宏興介紹市建局的財務狀況和未來工作計劃。(朱慧恩攝)
市建局上一個財政年度錄得4,100萬營運虧損，計及物業及已承擔項目作出的26.8億的減值撥備，年度淨虧損為27.2億元，連續3年錄得虧損。市建局主席周松崗表示，香港經濟及房地產市場復甦步伐仍然緩慢，發展商入標投地的態度偏向審慎，直接影響市建局重建項目的招標及財務收入。
周松崗指，目前市建局總流動資金為212億元，資產淨值為436億元，強調財政仍然穩健。今個年度及在未來數年，市建局會為6個已開展的重建項目進行收購，涉及總開支達235億元。市建局行政總監蔡宏興表示，政府早前放寬市建局的發債上限，由原本的250億，提升至350億，不排除未來會繼續發債。
繼續沿用舊機制恐「收購越多、蝕得越多」
目前市建局採用「同區7年樓齡」收購政策，蔡宏興表示，此機制已沿用20多年，若繼續以此機制作為收購 50 年樓齡或以上自住住宅單位業權，毋疑是「收購越多、蝕得越多」。他以上月提出收購建議的皇后大道西/桂香街項目，以及明倫街/馬頭角道發展計劃為例，市建局分別以實用面積每平方呎18,674元及13,891元提出收購，較獨立測量師在項目附近搜集得到的舊樓住宅物業平均成交呎價，高出一倍以上。
蔡宏興續指，此機制既窒礙私人發展商在舊區進行重建的意欲，亦令業主不願為維修樓宇，加劇樓宇老化的問題。因此，是時候檢討沿用多年的「同區7年樓齡」機制。他指，明年會提交檢討建議，並諮詢公眾。
蔡宏興表示，市建局會繼續審慎理財，並採取「動態管理」策略，視乎經濟環境和樓市狀況，協調收購和招標項目的步伐，有序推動市區更新項目。市建局視乎市況及財務狀況，有序地為洗衣街╱花墟道發展計劃和馬頭圍道╱落山道發展項目，進行收購，以及計劃為4個重建項目進行招標。
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