港私宅樓價指數微升0.42% 連升4月業內人士料樓價先回穩

受內外多重因素影響，香港經濟增長正面臨挑戰；然而港股近月已重拾升軌，二手樓市亦見有回穩跡象，私樓樓價指數錄連續4個月上升。差餉物業估價署最新數據顯示，7月份私樓樓價指數報287.9點，按月升0.42%，連升4個月。惟今年首7個月樓價仍累跌0.45%，與2021年9月歷史高位的398.1點相比，4年累跌27.8%。租金指數方面則連升8個月。有業內人士預料，下月的樓價指數亦很大機會上升，惟社會整體情緒不好，傾向「只租不買」，形容市況是「先回穩，再確認上升」。至於美國聯儲局9月或重啟減息，業界相信有利樓市交投氣氛。

差估署公布7月份私人物業市場數據，按私宅單位類型及面積劃分，中小型單位樓價表現較好，其中A、B及C類中小型單位樓價指數報289.5點，按月升0.45%，按年跌3.1%。D及E類大型單位樓價指數報262.1點，按月升0.2%，按年跌4.2%。

若再細分不同戶型，A類單位(實用面積431平方呎或以下)報307.7點，按月升0.39%。B類單位(實用面積431至752平方呎)報280.6點，按月升0.39%。C類單位(實用面積753至1,076平方呎)報271.9點，按月升0.78%。大單位方面，D類單位(實用面積1,076至1,721平方呎)報263.9點，按月升約0.15%。E類(1,722平方呎或以上)單位報256.6點，按月升約0.2%。租金指數方面，7月私樓租金指數報196.3點，按月升0.6%，已連升8個月，按年則升1.3%，並為2019年9月以來近6年新高。至於今年首7個月，租金指數合共累升約2%。

施永青：料8月續上升惟樓價僅屬回穩

中原集團創辦人施永青認為，8月份的樓價指數亦很大機會上升，而目前整體市況是「先回穩，再確認上升」。他指，目前樓價已跌了兩至三成，能夠負擔買樓的人數增加，惟「買得起唔得於會買，對後市有擔憂就唔會買，會選擇租」。施永青指，近來社會情緒不算很好，有人借零售和餐飲業的不景氣，演繹成整個經濟環境都不好，惟上述情況未必是因經濟走下坡造成，而是行業正面對轉型。他表示，由於市民只租不買，故樓價僅屬回穩，待升勢確認，才會轉租為買。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，因6月至7月期間，香港銀行同業拆息(HIBOR)持續下跌，造成「超低息蜜月期」，吸引資金不斷湧入樓市，大量買家趁機入市。此外，中美關係的爭議性降低亦是原因之一，關稅問題不再成焦點，買家入市信心稍增，使樓市觀望氣氛進一步消退，成交加快。最近美國聯儲局暗示9月重啟減息，消息無疑對樓市有利，進一步帶動交投氣氛，樓市即時轉旺，料下月樓價穩步續升。

高力：不確定因素多料價格保持穩定

高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，受印花稅政策帶動，以及發展商去清庫存決心，市場繼續以一手中小型單位為主導，情緒略升溫，伴隨租務踏入暑期旺季，租金指數繼續節節上升，回報率吸引投資者青睞之餘，亦有用家選擇「轉租為買」，使樓市交投有回暖跡象，價格靠穩發展。對於有建議新一份《施政報告》中，將「100元印花稅」的門檻由400萬元的物業買賣放寬至600萬元，侯志港指若建議落實，有望進一步帶動物業交投，以及激發換樓鏈，鞏固樓價向穩的趨勢。

他續指，市場普遍認為聯儲局下月減息，惟市場對減息預期幅度溫和，而香港最優惠利率會否同步跟隨仍屬未知之數，對樓市的正面影響相信較為輕微。因此，隨著數年來多個樓市及入境政策實施，樓市在今年展現趨勢回穩的跡象，惟宏觀經濟、香港產業升級轉型和失業率攀升的不確定性，使樓市持續在好淡交錯的局面，維持本年私人住宅價格預測會保持穩定。