樓價指數按月升0.03% 連升3個月業界料樓價見底緩步上升

本港樓價連續3個月反彈。差估署公布最新樓價指數，今年6月私樓售價指數報286.7點，按月微升0.03%，今年首6個月樓價指數的跌幅已收窄至0.86%。租金指數方面，6月報195.6點，按月升0.3%，連升7個月；今年上半年租金指數累計升1.6%。有業內人士稱，雖然上升幅度輕微，但充分顯示樓價見底，進入緩步上升的階段。

差估署最新數據顯示，今年6月私樓售價指數報286.7點，指數連升3個月累計升0.6%，而今年上半年樓價累跌0.86%。若與2021年9月的歷史高位398.1點相比，最新6月私樓售價指數跌約28%。

按單位類型劃分，A、B及C類中小型單位樓價指數報288.2點，按月升0.03%，按年跌5.1%；D及E類大型單位樓價指數則報261.2點，按月跌0.08%，按年跌5.94%。若細分各類戶型，只有D類單位(實用面積1,076至1,721平方呎)指數按月下跌、報263.1點，按月跌約0.08%。

租金指數連升7個月大型單位升幅較大

租金指數方面，今年6月私樓租金指數報195.6點，較5月的195點、按月升約0.31%，連升7個月。總結今年上半年，租金指數累升1.6%。若按單位類型或面積劃分，所有指數皆有上升，當中以大型單位升幅較大，租金指數升0.9%，報150.2點，中小型單位則報199.4點，按月升0.3%。如按單位面積劃分，升幅最多為E類單位(實用面積1,722平方呎或以上)，單月升1.1%、報141.1點。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然升幅較微，但亦充分顯示樓價已經尋底成功，進入緩步上升的階段。他指，近期股票市場向好，有利物業市場交投，加上近期中美關係緩和，進一步帶動交投氣氛。一手成交方面，5月份錄約2,300宗，6月份錄約1,500宗，本月至今一手市場已錄近1,900宗，預期本月突破2,000宗的機會很大。

租金指數方面，陳永傑稱，近期開始步入暑假傳統租賃旺季，不少家庭客趁暑假搬屋，大批海外及內地學生亦趕於新學年開始前租樓，加上政府近年致力引入專才，市場上租賃需求龐大。本月中原地產促成租賃交投錄約2,300宗，較上月同期錄約1,600宗，有約四成多升幅，租賃交投向升，推動租金升值，相信短期內租金持續上升，進一步吸引投資者買樓收租；同時租金持續上揚，亦有租客選擇轉租為買，帶動交投氣氛向好；惟未來樓價走勢仍持續受本港經濟未如理想，以及中美局勢等因素影響，但若美國宣布減息，中美局勢持續穩定，相信樓價下半年升勢更為確定。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，6月份樓價表現持續平穩，雖然當時拆息大跌，刺激入市意欲，而中美關稅次輪談判亦有好消息，惟大型新盤仍以低價搶灘，故窒礙二手樓價升勢，令二手樓價按月升幅少於預期。

他認為，目前整體市場氣氛良好，利好樓市的消息持續，料7月及8月份樓價可維持穩中向好的趨勢發展，期望第三季可錄約1.5%的升幅，而全年樓價望可扭轉過去3年的跌勢，重展升浪，全年看升2%至4%。