地產
2022-12-01 12:59:06

將軍澳藍塘傲鳳凰樓海景戶3500萬沽 呎價3.47萬 創區內二手新高

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將軍澳半新盤藍塘傲一個鳳凰樓單位,新近獲買家「零議價」承接,成交價3,500萬元,呎價34,722元,不單呎價創屋苑新高,更破全區二手紀錄。

將軍澳半新盤藍塘傲一個鳳凰樓單位,新近獲買家「零議價」承接,成交價3,500萬元,呎價34,722元,不單呎價創屋苑新高,更破全區二手紀錄。

將軍澳跨灣大橋及將藍隧道即將通車,刺激將軍澳二手樓交投,更在逆市下誕「樓王」。據市場消息指,藍塘傲2座極高層A室,屬鳳凰樓層單位,實用面積1,008方呎,採四房間隔,外望開揚海景,單位新近「零議價」3,500萬元易手,平均實用呎價34,722元,不單創屋苑呎價新高,更破將軍澳區二手呎價新高紀錄。

連租約易手 月租4.1

消息指,單位原業主在20185月以2,439.03萬元一手購入物業作投資用途,持貨逾4年,現帳面獲利1,060.97萬元,期內升值近44%。而該單位現連每月41,000元租約,料新買家可有約1.4厘租金回報。此外,亦消息指,上述成交的「樓王」單位,毗連的B室單位於今年10月以2,318萬元售出,實用面積1,032方呎,成交呎價22.461元,有指兩個單位買家或為同一人;若將兩戶打通,單位面積將超過2,000方呎。

樓上特色戶 成今年區內最大額買賣

參考近期藍塘傲同類單位成交,有今年10月易手的頂層特色戶,是上述鳳凰樓層單位的樓上,實用面積1,329方呎,另附547方呎平台及508方呎天台,成交價4,150萬元,造價創今年將軍澳區最大額二手成交個案,呎價31,226元,但鳳凰樓層成交呎價較之再高逾11%

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