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2022-11-29 04:29:48
日報

樓市瀉藥|近七成大屋苑呎價跌逾1成 新港城 得寶花園 今年最傷

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樓市瀉藥|近七成大屋苑呎價跌逾1成 新港城 得寶花園 今年最傷

新港城呎價與去年底相比,跌幅達20.2%。(資料圖片)

加息周期下,樓價跌勢未止。差餉物業估價署私人住宅售價指數今年首十個月累挫逾10%,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass在剔除豪宅屋苑後,112個成分屋苑中,今年暫有73個屋苑調整呎價跌幅逾10%,佔比達65.2%,其中新港城及得寶花園表現最曳,跌幅均逾兩成。

統計顯示,得寶花園本月呎價錄14,733元,與去年底相比,累跌20.1%。九龍區三大藍籌屋苑,美孚新邨、黃埔花園及新都城,跌幅介乎14.1%至17.2%。至於港島區,杏花邨、太古城及帝后華庭本月呎價分別錄13,327元、16,370元及19,683元,累降12.9%至19.4%。

樓市瀉藥|近七成大屋苑呎價跌逾1成 新港城 得寶花園 今年最傷

沙田第一城今年呎價累挫18.9%。(資料圖片)

沙田第一城本月交投回落

此外,新界東以新港城及沙田第一城的呎價跌幅最明顯,本月呎價錄14,434元及14,548元,與去年底相比,分別累瀉20.2%及18.9%。沙田第一城新近錄得一宗三房成交,20座中層E室,實用面積451方呎,以618萬元易手,呎價約13,703元,低於屋苑11月的呎價水平。中原黎宗文稱,沙田第一城本月暫錄21宗成交,對比上月同期錄約29宗明顯減少。

新界西方面,屯門市廣場11月呎價錄12,225元,與去年底相比,累挫18.6%。綠楊新邨、映灣園及嘉湖山莊,跌幅介乎9.7%至16.3%。
 

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部分CCL成分屋苑調整呎價

港島及九龍區樓價跑輸大市

綜合四區表現,港島CCL_Mass今年暫時累插14.9%,九龍CCL_Mass累挫15.2%,兩區均高於整體大型屋苑樓價CCL Mass的14.3%跌幅。至於新界東CCL_Mass累降14%,新界西CCL_Mass累跌12.7%。
至於今年呎價跌幅較少的屋苑,分別有珀麗灣、譽.港灣、嘉亨灣及翠擁華庭,跌幅介乎2.3%至3.6%。

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