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居屋交投量值亦見轉旺
2021-05-14

新冠肺炎疫苗展開接種,加上疫情轉穩,買家相信最壞時刻已過,購買力蜂擁入市,刺激上月二手居屋交投非常活躍。土地註冊處數據顯示,4月全港錄得683宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),按月升16%,連升4個月,創近93個月(逾7年半)新高;而期內成交總值共錄約37.6億元,按月增19%,更創下自1996年有紀錄以來最多。

市況暢旺居屋樓價亦水漲船高,上月二手居屋平均每宗售價約549.9萬元,按月升2.8%,創有紀錄以來第二高,僅與2019年7月的歷史高位相差0.2%;若以今年起計,4個月累漲約4.7%。

按樓價作分析,六個價格分類交投量共有四個向上,其中價值600萬元或以上的「貴價」組別,成交宗數按月急增32%至202宗。如以地區劃分,港島區期內升幅顯著,按月漲31%至71宗二手居屋登記;而新界區則錄得412宗買賣,按月增加16%;至於九龍區則升11%至200宗登記。

近期新盤市場熱鬧,整體大市氣氛維持熾熱,但樓市經過數月反彈後,大部分二手盤源已被消化,加上近月樓價升幅不少,買家追價動力開始轉弱。筆者估計,本月二手居屋買賣登記量或回落約一成半,至約580宗水平,而每宗平均售價則料穩步上升。

作者為利嘉閣地產研究部主管

文章轉載自「AM地產」facebook:

http://bit.ly/2wls4EF

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