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料港負資產消失
2021-08-12

金管局公布今年第二季末負資產住宅按揭貸款最新調查結果,宗數由今年首季末的67宗,減少至次季末的5宗。筆者預計資金續流入房地產市場,最快今年第三季負資產按揭將會消失。負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃貸款,這類貸款按揭成數一般比較高,容易出現負資產現象。涉及金額由今年第一季末的3.79億元,降至次季末的0.21億元。

目前全球因量化寬鬆關係,資金過剩,持有現金很不划算。這一年來美元持續偏軟,不少有錢人都將資金轉換成資產,以達致保本增值目標。住屋物業、股票以至黃金大都成為目標物,但其中以住宅物業最受歡迎,頻傳捷報,股票及黃金則瞠乎其後。

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