財經
2022-09-29 12:00:00

最差的時候 也是最好的時候

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最差的時候 也是最好的時候

當交租的支出,比供樓利息更高的租客,應該要掌握當下的入市機會。(資料圖片)

台海局勢不斷緊張,反映影響樓市的外圍因素仍揮之不去!但香港本土的悲情負面情緒,何嘗不是自困危城!悲情洋溢的香港,竟容不下正能量,於是愁懷主導社會,不願面對逐漸改善的處境!

香港新冠肺炎疫情改善中,新增確診宗數由近期高峰98日的11,091宗,下降至920日的5,594宗。另外,政府公布最新入境「0+3」檢疫安排出發,無論如何,市民相信政府將逐步放寬檢疫的。而第三季香港出口指數按季升1.9%,失業率亦回落至4.1%,是連續4期下調。

而外圍因素,「傳說中的香港資金流出、內地資金流出,或美國大量資金湧入」全部都是不太正確的!

尤其是美國加息「剪羊毛」的影響顯然沒有想像中那麼大,看回美國聯儲局的數據,美國的M2(貨幣供應量),發覺加息是沒有令美國可大量增加資金,其M2在今年頭7個月都是在21.7萬億美元左右水平橫向發展,另外,美國縮表政策上,據聯儲局資產負債表的總資產數據,6月至9月累計縮表的實際數據佔計劃中的比例約34%

為甚麼美元上升,但資金並沒有去到美國?以香港為例,多了人買美元收息,而有關資金仍留在香港,不單香港是這樣,全世界很多地方也是這樣,美國沒有因此而得到「萬劍歸宗」的效果。反而,根據中國商貿部數據,內地吸收外資按美元計算在頭8個月增長20%!這和一些傳媒所報道的外商遷離剛好相反。

執筆當天樓價仍下跌,現時是不適宜對市場看得太悲觀或樂觀,但只要在風險中做好準備,我們發現眼前仍有很多機會。應該開始為新機會做好準備,每個人根據自己的風險和機會結構伺機出手!能量力而為的人,尤其是交租的支出,比供樓利息更高的租客,應該要掌握當下的入市機會!

以患為利,市道愈差,政府解決房屋問題的成本就愈輕!只要靈活運用候補機制,反正成交欠佳的資助項目,應該依次序給予所有申請者去享用,用本來供應不足的資助量,可以滿足到當下淡靜市場收縮了的所有剛需,也是功德無量!

如果二手放盤量出現了增加、樓價也下調、而需要置業的資助受眾又減少的時候,就是政府推出置業資助貸款去完善房屋政策的時候了!

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