楊受成(中)近年多次以市價購入英皇國際資產。(資料圖片)
近日市場對於個別本港地產發展商財政狀況表現引起廣泛關注，其中英皇國際(163)截至今年3月31日止年度總收入按年增長41.5%，至13.76億元，物業發展銷售收入大幅增長352.2%，至6.41億元，連同不再持續經營業務虧損，年度虧損為47.43億元，當中15.4億元減值損失，屬投資物業公允價值變動，超過24億元源於英皇國際不再持有英皇娛樂酒店(296)的交易，屬於會計處理上調整，是將英皇國際持有英皇娛樂酒店股份，以實物分派方式回饋給股東。撇除被動項目，包括利息、稅項及折舊等，全年核心盈利為4.5億元。
本地商業租賃及寫字樓需求持續放緩，導致商業樓宇空置率高企，集團股東權益由上財年縮減22%，至169.4億元，相對高達370億元的資產，而負債比率遠低於物業價值的一半，從資產負債表的角度來看，財務基礎仍然相對穩健。
集團主席控股股東楊受成4年內多次以市價購入英皇國際資產，超過55億元。同時，英皇國際近期成功套現部分物業，旗下跑馬地宏德街1號新盤ONE JARDINE'S LOOKOUT，去年推出反應熱烈極速沽清，反映集團開發新盤備受市場青睞。
儘管近期港元匯率多次觸及弱方保證，但香港銀行同業拆息維持在相對偏低水平，一年期香港銀行同業拆息由極低位0.5%，反彈至約1%水平，仍然較數月前接近4%明顯為低，這對於本地地產發展商來說，不但有助降低融資成本，同樣有利於有意置業的投資者。
目前，英皇國際正與銀行協商，修改貸款條款，相關財務程序正在進行中，集團正與銀行商討債務重組方案，並採取措施優化流動資金狀況，包括處置非核心資產及控制成本。
位於北京CBD核心區的英皇集團中心，出租率維持在較高水平，為公司提供穩定的現金流。英皇集團旗下擁有7家上市公司及多項業務，這些公司各自獨立運作，財務互不從屬，其中英皇鐘錶珠寶(887)擁9億元現金，英皇資本集團(717)擁20.7億元現金。兩者均沒有借貸，淨負債比率為零，財政狀況良好。
針對有媒體報導英皇集團主席及副主席曾到訪銀行並發生爭執一事，英皇國際已發出聲明，指有關報導純粹捏造，並已採取法律行動。
總體而言，英皇國際擁有一定資產基礎和業務布局，相信有能力抵禦目前香港房地產是不景氣的情況。