供平過租及租金回報增加，加上二手交投活躍，令市場上交吉盤已經買少見少。(資料圖片)
黃金價格屢創新高、股市正處於高位整固，於27,000點前作窄幅上落，即使近期中美貿易再起爭端。不過整體一、二手交投依然活躍，多個新盤陸續登場下，目前一手新盤正經歷自2013年一手新例以來的最長旺市，連續9個月新盤銷售突破1,000宗，同樣二手市場亦正處於近年的最長旺市，整體二手註冊量已經自四月開始，連續7個月突破3500宗水平，平均每月約4,000宗，創近4年最長的二手旺市，一、二手交投同步暢旺，反映買家對後市的心態已轉為審慎樂觀，而事實上整體樓價出現輕微反彈，個別屋苑最新呎價已較低位回升一成。
近期一、二手旺市，是多方面的因素疊加而成，整體經濟逐步改善、股市大幅反彈帶來市場的財富效應，再加上美國聯儲局的減息周期重啟，繼上月減息後，本月底的議息會議亦將會再次減息。與此同時，整體租金更加是自去年12月開始連續9個月上升，剛過去暑假租金升幅更為顯著，租金上升而供樓負擔減輕，供平過租愈加明顯，租金回報變得吸引，從近期樓市的成交已反映出買家入市心態已明顯改變。
首先是一手新盤市場的改變，去年開始新盤落成量正處於近十多年的高位，連續三年的新盤落成量超越2萬伙的高水平，而兩、三年前的新盤銷售顯著減慢，令整體新盤庫存持續處於高位，現樓貨尾大幅增加，加上當中買家悉數屬於用家，過去兩、三年新盤銷售絕大部分是現樓或短期樓花，期間樓間顯著回落，出現入伙新盤估價不足情況，買家對遠期樓自然有一定顧慮。不過近期買家心態顯著改變，部分超過一年、甚或兩年期的遠期樓花，亦甚受買家追捧，租金上升、樓價反彈令買家對遠期樓花反而存在期望。
二手市場買家心態亦明顯改變，供平過租及租金回報增加，加上二手交投活躍，令市場上交吉盤已經買少見少，令近月二手市場連租約成交顯著，部分租金回報更逼近4厘、甚或超越4厘高水平，租金回報遠超大額定期存款息率，投資客重新入市，連帶「無樓睇」的連租約單位亦受買家追捧。總括而言，無論是一手市場上的遠期樓、以至二手市場的連租約單位，樓市投資氣氛漸濃，樓價逐步從低位反彈，買家對後市亦自然變得樂觀，今年樓市肯定是價量齊升的一年。