金價持續升破頂樓價升幅又如何？

今年環球投資市場雖然並非風高浪急，但整體仍然是波濤起伏的一年，上半年美國突然宣布全球性全面徵收關稅，近日中美貿易戰又再起波瀾，美國採取保護主義貿易政策，加上國際地緣政治持續不穩，俄鳥戰事持續、以色列哈馬斯的加沙停火協議遲遲未落實，國際局勢不穩下而中國央行持續增持黃金儲備，黃金繼續成為避險的投資工具，近月黃金價格持續升破頂，新近已首度升越每安士4,000美元大關，短短一年間黃金價間升幅高達四至五成，踏入第四季投資市場仍然是波濤中穩步前航，黃金市場會否高位整固，本港樓市成為追落後的投資選擇。

黃金價格持續升破頂，第四季黃金價格升幅會否放緩，加上近日以色列、哈馬斯停火協議出現轉機，地緣政治風險回落，未來黃金價格會否於高位出現整固，黃金價格處於歷史高位，出現階段性整固亦所在難免。不過亦有意見認為黃金避險價值仍然存在，加上美元持續走弱，資金仍會流向黃金避險，甚至可能在「兩個季度內」衝上5,000 美元。

事實上，綜合不同投資工具的價格走勢，今年黃金價格升幅肯定「獨佔鰲頭」，其次是國際股市的升幅亦相當顯著，受惠於美國聯儲局重啟減息，過去一年道指升幅亦達9%，港股的升幅就更加驚人，上星期恒指一度升至27,000點高位，過去一年累計的升幅亦接近24%，即使內地股市升幅亦相當顯著，上證指數一年累計升幅亦達18%，此外在弱美元的政策下，過去一年無論英鎊匯價、歐元以澳元亦有一定程度的升值。

相對於本地的樓市，整體樓價終於擺脫連跌3年的大跌市，過去數月間整體樓價已顯著回升，至於樓價回升是相對漫長的過程，按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數，過去半年樓價累計升幅只有不足1.3%。不過實際上部分二手屋苑，售價已從低位反彈約一成，整體樓價見底回升已是不爭的事實，不過相對於今年金價、股市、匯市的升幅，本地樓價升幅仍然遠遠落後，踏入第四季估計美國將接連減息兩次，加上整體租金持續上升，新盤庫存明顯改善，供平過租及減息效應下，相信在來年農曆新年前，樓市升幅會相對顯著，加上資金追落後及租金回報吸引，未來會有更多資金轉投本地樓市。