越秀房託(405)旗下物業種類多元化，包括寫字樓、商場、酒店及公寓等。物業主要集中在廣州、上海、武漢及杭州等一二綫城市，廣州物業包括白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、廣州國際金融中心、上海越秀大廈、武漢物業包括越秀財富中心、星匯維港購物中心及若干停車位及位於杭州的維多利商務中心單位和若干停車位，共8項物業，可供出租總面積為632,915平方米，其中成熟型物業(國金中心、白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場及越秀大廈)產權面積佔70.3%，成長型物業(武漢物業、杭州維多利)產權面積佔29.7%。
越秀房產信託公布截至６月底止中期業績，物業收入淨額按年升0.3%至7.29億元，收入總額減少，主因公司於於2018年12月出售越秀新都會大廈，令2019年收入減少約3,640萬元；白馬大廈收入略跌，以及部分物業和新資產收入增加等綜合因素影響。中期分派4.24億元人民幣，按年微升0.1%，每個基金單位的盈利0.2225元，升9.2%；每個基金單位的分派降2.9%至0.136元。完成了廣州新都會物業的出售及杭州維多利物業的收購，受惠成熟物業剝離。此外，租務收入平穩，旗下廣州國際金融中心於今年上半年租金收入按年增長1.1％，料越秀將會繼續提升辦公室租金。
長期來看，大灣區發展對廣州的辦公室市場持正面的看法，集團將繼續致力於內地一線城市和強二線城市的核心區域，物色優質商業項目。另外，集團2019年的派息政策是將報告年度的全部可分派收入分派予單位持有人，現價計股息率接近6%。越秀房託持續優化債務回報與改善財務結構，並透過提升組合質素和資產規模，為基金單位持有人帶來穩定回報，可中線持有。(筆者為證監會持牌人，並無持有上述股票。)
麥嘉嘉 申萬宏源投資顧問部主管