近來鬧得最熱烘烘的其中一單地產新聞，可謂謠傳中央向本地主要發展商施壓，共同協助政府解決房屋供應失衡頑疾，最壞情況或包括上繳私人土地儲備等。消息未經證實已足夠令地產股爆發小型股災，可見其震懾力相當之大。空穴來風，市傳「遊戲規則經已改變」，幾大發展商或多或少都需要制訂所謂應變方案，例如轉移地區發展業務比重、進一步精品化發展以提高個別項目回報等。生於此動盪時勢，作為業主、準買家等小市民又應當如何自處呢？
市場流傳中央又好、特區政府也好長遠對樓市的宏觀調控將逐步加強，而且干預程度將推向另一層次，務求用非市場手段達致解決社會根本問題的目標。若然市場出現更多更嚴的交易限制，例如10年內不得轉讓、樓價增幅不得超過10%等，或是受規管生產的發展項目，例如10,000元一方呎的港人首置大型屋苑、面積劃一500方呎的上車新盤等，將嚴重影響資產的流動性及價格。作為小市民或業主，其置業和投資方向就需按新遊戲規則而出牌，可能需要減少買入納米盤以免長遠被市場淘汰，因為日後的適住面積將被政府重新定義；又或是避免長揸物業博升值，因為像以往的持貨10年賺幾多倍的光景將再不復見；又有可能需要改變傳統的磚頭神話理念，因為受日後動輒上10年或以上的易手年期所影響，房屋的投機價值將逐漸下降，回歸最原始的「居住」需要。
筆者並非要危言聳聽，但市場上甚至有專家預言干預加大下樓價將立即下跌三成，觀乎中央近來對內地各行業的大力整肅全沒手軟，放諸特區政府以解決積累的住居問題亦不足為奇。只是，一個問題是解決了，另外的問題又會衍生，始終香港一直以高地價政策為生，就看中央及特區政府如何平衡當中的利害了。
作者為中原測量師行估價部高級經理