香島位於筲箕灣柴灣道33號。入伙日期為2018年7月。香島共有4座，提供470個單位，實用面積由485方至2,290方呎。由於該地位置優越，後面向鯉魚門公園渡假村，高層部分會擁有海景景觀，屬港島區罕有。
香島前身為柴灣道31至69號藹寧園屬於公務員合作社。甚麼是公務員合作社？公務員合作社簡稱為合作社或稱公務員樓，屬於香港早期的房屋福利。政府於五十年代推出長俸公務員建屋合作社計劃，由公務員自組合作社，再向政府申請批地建屋自住。政府會以特惠價格批出土地給公務員建屋合作社，一般是當時地價的三分之一，讓當時合資格的公務員以合作社形式建屋，並且可以獲得政府貸款支付地價及建築費。此計劃在1980年代中期終止，期間先後成立了238個合作社，單位數目達5,000多個。
不少合作社樓宇位處市區優質靚地，包括港島半山及九龍塘等。因隨樓宇樓齡漸高、結構和設施老化問題開始出現，重建處於優質位置的公務員合作社房屋的呼聲日漸增加。但在曾經成立的238個合作社中，只有少數合作社的樓宇成功重建。不但合作社解散過程複雜，當中補地價的成本重建亦是阻力。在此補地價除了指撤銷合作社單位轉讓限制而須繳付尚欠政府的土地補價，另包括相關地段因重建而提高的可建樓面面積的地價(俗稱補高空)，因此難度是非常高。
就以香島為例，南豐以約6億元收購整個藹寧園項目。須分階段兩次補地價，其中首階段補地價在2011年收購時以約5億元支付，其後發展商將地盤由原本地積比率1.4倍放寬至8倍重建，須進行第二次補地價。據悉，地政總署曾在2012年曾批出每方呎近萬元的補地價要求。直至2015年中，南豐剛接納項目的第二次補地價30億元，樓面地價約7,953元，總地價變成約41億元。
為了加快重建合作社項目，香港房屋協會推出一項先導計劃，協助重建「公務員建屋合作社」。在先導計劃下，房協將代單位業主向政府繳付尚欠的土地補價，以撤銷其單位的轉讓限制。當房協和所有業主完成交易後，將向地政總署申請修訂地契及繳付所需的土地補價，繼而進行重建工程。
根據中原網站顯示，香島現時只有56個放售盤，叫價由915萬至3,300萬元，放盤實用呎價為18,935至31,465元。
作者為中原地產首席營業董事
文章轉載自「AM地產」facebook:
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