樓市疲弱時，買家不斷「試底」尋寶，風水輪流轉，現時市旺，輪到發展商不斷「試頂」。(資料圖片)
樓市疲弱時，買家不斷「試底」尋寶，風水輪流轉，現時市旺，輪到發展商不斷「試頂」。今年首五個月，一手成交量已突破1.1萬宗關口，單計發展商賣樓套現金額，僅半年已吸金超過1,330億元，較去年同期約710億元大幅攀升八成，；市場更預期，2026年上半年全港一手成交將達1.2萬宗，有望打破2013年新例後的同期紀錄。
隨着發展商資金回籠加快，財務壓力改善，定價策略自然告別「平價走貨」階段。事實上，發展商定價頻頻試頂，其中紅磡一個全新樓盤，本月推售的最新一期，首批折實平均呎價已躍升至2.1萬元，較項目第一期首批售價加幅達14%。然而，買家入市意欲未見受挫，高位仍見承接力，該盤在短時間內已售出600多伙。
當然，這場「試頂遊戲」並非沒有極限。地產市場本質上是一場動態的「價量拉鋸」，當高位追價的動能逐步消化，大市自然會放慢步伐，進入等待購買力重新累積的整固期，屆時發展商調升樓價的步伐與幅度，亦將隨之而有所放緩。