土地大辯論的18個選項只是一記虛招，當中其實只有兩大熱焦，其一是會否將行之已久的土地徵收常規改變; 其次則會否將粉嶺高球場拖出午門正法，至於供應及需求的智慧大辯論，則恐怕還得靠邊站。
一切又由朋友的朋友最近剛接收的啟德單位說起，一房單位承惠六球幾，已是划算了，但還需趕快放租，蓋擔心年底啟德將會湧現的首次入伙大潮云云。聽後只作冷冷回應，今時今日買樓相信絕不是為收租了吧？
相對而言，啟德是較具規劃、前景、及質素的龐大新樓群，可以新版太古城視之，而各路買家紛紛撲向此區，絕不只為了上車那麼簡單狹隘。新樓多的是，但上得安心尚費盡心思，另一朋友就剛收了何文田新豪宅，滿心歡喜下，一到現場便見前面有個大大的在建築地盤，景觀化為烏有，啟德則開宗明義一幅一幅畫地為牢，大規劃得來透明清晰，買家心裡有數，景觀變數機率不大。
恒基及會德豐先後向海航閃電接了啟德貨，起初還說成是受阿爺下達的拯救及表忠行為，及至新地再以新高投得區中地皮，方知要幫忙的其實是大缺貨的本地買家，海航倒是給本地幫賣了個方便，再加上官方大肆出擊的東九龍起動大計，醒目仔自知其門，莫不以啟德作為落戶首選。
啟德買家當然有剛性需求，但相對而言，另有目的之其他買家更多，包括好厚底的內地大哥，及有父幹的本地幫，而父幹又分為將舊單位1開2或N+1兩大類，前者恐怕還需做行規按揭，後者則以一炮過磅水為主，最重要是先將子孫們的首置資格兌現，先得稅務大折扣已是贏在起跑線。
土地大辯論最多只苦計極不穩定的潛在供應，需求更因變數多多而更難預算，惟歷史走勢圖已話你知有能力就要及早入場，而且官方數據及立場一直信唔過，加上遇著啟德這類較有質素保證的新盤，剛性上車一族固是趨之若鶩，但更大需求則來自有樓萬事足、及藏富磚頭的簡單民間智慧。
朋友很認真地搬出種種數據，包括洪水橋新樓已有供款高過租金三幾成的個案出現，而啟德在年底將有三、四千單位入伙，屆時租金肯定插水云云，事實觀塘區二手樓租金確已開始遇壓，這也是供求鐵律，但在今時今日入市的實力買家眼中，區區兩厘幾的租金收益，相信只是排得很後的考慮元素，低價租出又如何？租金其實只是bonus，總之有人幫手供就已是贏了。只要你行一行山頂白加道，便見多個豪宅單位都是丟空，大嚿大嚿的長期升值利潤，相對皮毛租值及由出租衍生的繁瑣問題，實在遠遠不及來一個硬防守落得精準！
