我大學畢業的時候，香港買樓只需付一成首期，只要薪水足夠供樓，要靠自己儲蓄首期，一般不太難。那時候，只要努力讀書，之後努力工作，大學生要改善生活是指日可待的事，很多人都能從住公屋到擁有私人樓宇。
後來由於要控制信貸風險，按揭從9成下降至7成。但自從推出按揭保險計劃後，首期不太充足的買家，只要交一筆保險費，仍享有9成按揭，甚至9成半按揭。我記得10多年前，由於樓市低迷，很多同事畢業後不久便能靠按揭保險上車。
後來政府調控樓市，除了推出各種辣招，還將按揭保險的9成按揭降至400萬樓，8成按揭降至600萬樓，但樓市並沒有降溫，卻踏入「靠父幹」的年代，市場上很難找到400萬以下的樓，600萬以下選擇也不多。但如果有個富爸爸，能幫忙付4成首期的話，要上車卻容易得多。
措施還令二手市場幾乎癱瘓，但卻造就發展商建納米樓，呎價遠高於二手市場，還推出「呼吸plan」，只要有呼吸便能借的二按，當低息期完結後開始供貴息便很吃力。這時候的樓策，不但沒有減低信貸風險，還引來官商勾結的質疑。
施政報告宣布放寬首置按揭保險，將9成按揭提升至800萬樓，8成按揭提升至1,000萬樓是正確的。雖然短期會有托市之嫌，但在經濟步入下行周期，而且動用《收回土地條例》加快收地建屋，未來供應會大幅增加。再者，「付得起」首期還要「供得起」，新增的購買力未必很多，但卻有效引導至二手市場，令市場更公平。
廣告人/周二、四刊登