負資產如何自處？

樓價持續下跌，中原城市領先指數已經回到2017年4月的水平，即過去6年多買樓的人都要輸錢，而做了高成數按揭的人更有機會成為負資產。

我也曾經是負資產，甚至可以說是負資產KOL。我在1997年摸頂買樓，後來樓價下跌七成，成為超級負資產，直至2004年才勉強脫離負資產行列。此後我買樓便變得很保守，即使銀行願意借，我也不敢借太多，在樓市上升期可以說是錯失了機會。但現在樓價下跌也很安心，即使樓價大跌，我也不會成為負資產。

我的負資產經驗是，業主只要按時供款，銀行便不會要求補差價。銀行要做生意賺利息，不是要迫死借款人。一般還款人也沒能力補差價，銀行收回拍賣沒半點好處，反而增加壞帳的風險。作為負資產業主，要令銀行相信自己會履行還款承諾，避免忘記轉錢，還款戶口最好長期保持多於下次供款的金額。

負資產業主要努力工作。樓價和經濟息息相關，樓價下跌一定會帶動經濟收縮，失業率上升，上班族要避免成為被開刀的對象。很慶幸自己是負資產時，我仍很年輕，當時不但沒有被裁員，還幾乎年年有薪加，不但能夠履行還款承諾，供樓壓力還逐年下降。

還有一點很重要，負資產業主看着樓價下跌會有很大的壓力，我奉勸業主在樓價下跌時不要看任何樓市資訊。我當時主要避免看電視樓市資訊節目和報紙的地產版，走過地產代理的舖頭時，也不要停留，避免看到最新樓價資訊，讓自己不開心。現在負資產業主還要避過演算法，只要你不看樓市資訊，社交平台自然不會派送相關內容。