本人曾經做過一個統計，發現近年大部分香港的蝕讓盤，買家都是在2018年入市，當中不少是一手買入，持貨4年後損手離場。而根據中原城市領先指數，2018年是過去十年的高峰期，於是我進一步研究2018年5月至2022年5月200個成分屋苑的房價走勢，在所謂的「接火棒」之下，哪個屋苑跌得最甘，哪個屋苑不跌反升抗跌力強，對於投資者來說，絕對值得參考。
今期講「跌」先。十大跌幅榜之中不乏豪宅，如薄扶林碧瑤灣、貝沙灣、九龍站擎天半島，其實昨日都有報道指出「山頂南區半年40宗二手豪宅成交按年跌五成」，業界認為與中港兩地尚未通關，缺乏內地資金入市有關，至於擎天半島的內地業主佔比偏多，影響自然不會少。而屬於「上車盤」的大圍金獅花園都入榜，今年初開始已經出現「金獅花園持4年蝕64萬離場」、「兩房跌穿400萬創新低」等消息，10年前金獅花園呎價為7,000左右，到2018年、2019年高峰期約1.7萬元，當時名城都是差不多價錢，2020年10月柏傲莊開售呎價約1.9萬元，唔貴得好多但住新樓，所以金獅花園(36年樓齡)樓價回落絕對有理由。上榜的還有囍滙、天賦海灣、城市花園、浪澄灣、嘉亨灣，而榜首為大埔嵐山，嵐山屬第一代「納米樓」，提供面積177至196方呎的開放式單位，2014年開售時僅169萬元起，折實平均呎價一萬元，由於銀碼細，大受追捧。
隨後納米樓愈來愈多大行其道，2018年嵐山高峰期呎價1.8萬元，現在回落到最初一萬元水平，經歷高低，有業主2018年好市時出貨賺1.3倍，市道不好就見真章了。所以投資不止睇抗跌力，仲要識睇「勢」！
