在企業最輝煌的時候沽貨

有老友話我做物業投資，表現都是一般般，應該學「股神」巴菲特，他曾經講過，在企業最輝煌的時候沽貨。如果我學巴菲特，應該在樓市最旺的時候沽清手上物業，現在手持大量現金，慢慢執平貨。

老友不明白，隔行如隔山，巴菲特又點會了解怎樣做香港物業投資者，不是那麼容易沽清手上物業，亦不是那麼容易買到優質物業。對於巴菲特的名言，香港物業投資者不能夠照單執藥，一定要在某個程度上作出優化。簡單來說，在物業市場最旺的時候，沽走手上最劣的物業，預留現金等到市場最壞的時候，就可以用合理價錢買到優質物業。

不過，大多數人在市況旺盛時，連最差的單位都不捨得賣，到了市況很差，即使是高層樓宇，單邊舖都不敢買，所以，理論始終是理論，與實踐是兩回事。

其實巴菲特這套理論是不少美國的銀行陷入困境的原因，不少人在美匯低迷時將本國貨幣兌了美元，即使利息很低，都存放在美國的銀行，他們就是等美匯最輝煌的時候沽貨，將美元兌回本國貨幣，輕輕鬆鬆賺了一大筆。適逢美國通脹，聯儲局暴力加息遏通脹，美匯上升，存放在美國的銀行的資金就撤退，矽谷等銀行現金不足，唯有蝕本賣債，最後導致被接管。所以，在美元最輝煌時候沽貨是今次美國的銀行危機的主要原因。