小級向下，成交不足

物業價格向下已經是普遍現象，8、9月的成交一般達8%至10%的減幅。傳媒報道先是大幅減價多少百分比，然後跟隨的是業主持貨年期、賺多少、蝕多少，一個共同現象便是無論賺或蝕讓的幅度和銀碼都十分驚人。賺千萬元等閒，蝕千萬也多見，可見市場出現了明確的樓價下跌訊息，而業界就清楚了解到市場能夠成功賣出的單位，主要是早期入市，現在放售有大幅度利潤的業主才會利落地割價出售，不介意賺少一些。

既然已經決定要套現，快手完成目標，所以價格差不多到位便接受；至於蝕讓的單位，大多數是這3、5年的新樓，當初為了易於入市，選取了發展商的按揭優惠付款方式，限期低息貸款，到期如果不轉按銀行，便要支付高息貸款。有些貸款更是絕對不延期，碰上當今加息周期，樓價又沒有升幅，轉按銀行要支付高成數首期，根本沒有資金，所以逼於面對現實，要賣樓甩身、蝕錢出售。雖則帳面蝕的數字不少，但扣除當初置業的附帶優惠，真正蝕的錢未必太深，所以也是易成交的單位。按照本月的成交量看，如果通關仍未有期，成交價必持續向下。