去年香港全面撤銷額外印花稅、買家印花稅)等「辣招」後，成交量確見躍升。(資料圖片)
香港樓市經歷了漫長的低潮，自2021年高峯至今，私人住宅均價已跌近三成，最新中原城市領先指數(CCL)較撤辣時再挫5%，較歷史高峯更累跌28%。在此背景下，地產建設商會與業界人士如黃光耀接連倡議，將現行「100元印花稅」適用範圍由400萬元以下物業擴展至600萬元以下，直指協助年輕人「上車」的核心困境。此議不僅切中時弊，更在經濟邏輯與實證層面展現其迫切性。
從經濟學原理看，降低印花稅實質是削減交易成本，直接刺激需求量上升。需求定律清晰表明：當購置成本降低，購買意願自然提升。當前400萬元以下物業僅需繳付100元印花稅，已促使此類低價樓成交量按年急增81.6%，遠高於高價物業。若門檻升至600萬元，將覆蓋更多中小型單位，尤其適合首置年輕人。經濟模型預期，此舉可釋放被壓抑的剛需，帶動二手市場流通——須知交易成本每減一分，邊際買家便增一群，市場活力由此而生。
反對者或憂此舉推高樓價，然事實正相反。2024年2月香港全面撤銷額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)等「辣招」後，成交量確見躍升：一手及二手住宅月均成交由撤辣前2,873宗飆至5,387宗，增幅近九成；內地買家更創紀錄，涉資逾1,282億。然而，樓價未因交易增而反彈，CCL指數反連跌5個月。這鐵證說明稅務措施僅影響交易成本與流動性，而非價格本身。樓價根本由供需結構、利率及經濟信心主導。如今息口高企、庫存積壓，擴闊低稅門檻絕非「托市」，而是為疲弱樓市注入流動性活水。
對年輕家庭而言，600萬元門檻是關鍵槓桿。現行400萬元上限僅涵蓋迷你戶或偏遠屋苑；若提至600萬元，將囊括沙田、大埔等社區中型單位，貼近實際居住需求，有助於政府鼓勵生育的政策。且當前按揭利率隨美息下行，HIBOR回落令實際供款成本趨降，配合低印花稅，青年置業負擔比率有望趨近長期均值51%。此非紙上談兵——2023年首置稅階調整後，150萬元物業買家僅繳百元稅款，省下的數萬元稅款化作裝修基金或首期助力，實實在在降低「上車」門檻。
當下香港樓市如久旱之地。擴闊「百元稅」適用範圍，既能提振交易量救市，又不致推高樓價，更為年輕家庭闢出可負擔的安居之路。政策成本甚微，社會效益顯著，政府實應從善如流，讓印花稅真正成為民生的「助推器」，而非市場的「縛腳繩」。