銀行每當處理按揭申請，首要找估價行評估物業價值。如果已簽妥臨時買賣合約，銀行一般是衡量有關樓宇估值是否達致成交價水平，即所謂「估足價」，如估值低於成交價，便屬於估價不足。若出現估價不足，借款人未必可獲銀行批出足夠貸款支付樓價尾數，又或需要多付首期資金，因為銀行會以估價及成交價當中之較低者為準，再根據可承造之按揭成數計算按揭金額。
例如單位的成交價是480萬元，買家欲申請六成按揭，但銀行估值僅450萬元，銀行便會以450萬元計算六成按揭額，買家需支付的基本首期，便由192萬元增加至210萬元。故此，若然買家沒有把握心儀單位估足價，於買入單位前可先找銀行作口頭估價，以免出現估價不足而失預算。
比較法是較常採用的物業估價方法，又稱為市場法，主要是以區內較接近估價日期之相類單位成交價作為比較，所以成交較活躍之指標性大型屋苑估價較易貼近市場走勢。很多時候，估價行還需要再加以當前樓價水平估算單位市值，成交量較少、流轉率低的屋苑或物業類別如村屋、唐樓及單幢樓等，未必有貼市的成交價作為參考指標。
作者為中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳
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