樓價走勢短期講資金流入和利息走向，長期講供應量和人口、經濟狀況。(資料圖片)
十多年前，那時樓價升得很快，還未當選立法會議員也未被DQ的測量姚松炎寫了好幾篇文章，指出樓價高低和供應量沒有關係，主因是資金流入和利息走向。
由於他的民主派背景，其文章的支持者也甚眾，有人對我說：「他是好人，也擁護民主，寫的東西一定是對的。」
事實上，這種觀點也普遍存在於許多人的口中，這正好證明了，香港的笨蛋是如此之多，淪落到今時今日，也有其必然性。
為甚麼會存在這明顯是荒謬的理論，原因也很簡單，因為香港絕大部分的人都很短視，大家看的都是眼前以及幾個月後的事，看不到幾年，更遑論是十年八年後的遠景了。
最佳的例子是十幾年前，樓價高企，市民沒立錐之地。我很記得，當時提出的長期解決方案，都被人譏為解決不了燃眉之急，所以沒有人支持造地，於是最可行就最快的就是見縫插針。這正是應了一句：人無遠慮，必有近憂，如今遇上了一邊樓價大跌，另一邊市民住劏房的「雙殺」局面，正是沒有遠見兼且愚笨的香港人十幾年來種下的「共業」。
說回姚松炎說法的正解：所有投資品，包括匯價，樓價，股價，商品等等，其短期波動都是因為資金/熱錢的流出流入，所以才會有股市的大牛市、大熊市。然而，長期而言，則基本因素才是最重要的。
以股價為例子，短期講炒作，長期講資產和賺錢能力。回到樓價，則是短期講資金流入和利息走向，長期講供應量和人口、經濟狀況。
現在講到今天的真正主題：近日香港的資金流入甚多，不停觸及金管局/聯繫匯率的強方兌換保證。
這當然令到民心振奮，大家都以為，之前被炒作的聯繫匯率安全性沒問題了，香港經濟也沒問題了。
然而，正如前文的分析：熱錢的流入流出，是暫時性的。長期而言，基本因素才最重要。
甚麼是香港的基本因素？是我們的競爭力，是政府的收支帳目，這些都是結構性問題，我暫時看不到任何解決的跡象。大家只是看到資金流入，便沾沾自喜，這證明了，香港人作為短視笨蛋的基本狀況，好比狗改不了吃屎。