本港最優惠利率(P)有上調機會。樓價基本上易跌難升。 (資料圖片)
上次於此欄以題《一個揭示樓價見頂的指標》分享了筆者看淡樓價的看法，在Facebook亦獲得不錯的反應，Post Like數破500，Share數更有百多次，可見港人在這個熊市環境底下還是比較關注樓市，因此這次就來延續主題。
近來筆者搬家，新地方是租的，租金率奇低，只有1.6%左右，尚未減去業主要支付的差餉及管理費，扣減後，租金回報率只有1.4%。再者，業主更在早前豪裝單位，算入後，對於業主來說，每年只有1.3%的收入。查冊發現，單位並非full pay，因此，當年首期也要付個五成，而現在還在供。屈指一算，每月供樓金額已遠遠高於租金。
不少地產經紀都指，很多業主本來打算賣樓，卻賣不出，只能由賣盤變租盤。大量租盤湧出，再加上移民潮，盤多租客少，租金只能不斷下調，因而出現筆者這個極低租金回報率的單位。試問現在還會有投資者買樓以獲取1%至2%的租金回報率嗎？面前還有極大機會升息加最優惠利率(P)的因素，樓價基本上易跌難升。很多買樓派會說不買樓的人「吃不到的葡萄是酸的」。事實上，筆者早有能力full pay，不在港置業除了因為看淡樓價外，亦因為機會成本問題。這個單位上手買1,500萬元左右，首期連雜費約850萬元，以20%的投資年回報來看，租比買節省約150萬元。仍堅持買樓的讀者可以多坐下來算算。
