全港50指標屋苑樓價已率先破頂，租金破頂之日還會遠嗎？雖然中美貿易戰肆虐，但香港樓市絕不單純受貿易戰一個因素影響，供不應求、低息環境、資金要找出路等一系列因素同時也在對沖著貿易戰的利淡因素，因此本港樓市要大跌絕非易事。
今年首季，租金緊隨樓價一同回升，自1月至今，已連升3個月，逐步邁向去年8月的歷史高位，雖然中美貿易戰生變並惡化，但估計對租金走勢影響有限，相信隨著暑假旺季即將到來，以及租客提早入市，指標屋苑租金未來數月可保持升勢。今年4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.59元，較3月的36.31元再升0.8%，連升3個月並創6個月來的新高。
雖然5月份中美貿易戰突然轉趨緊張，但目前樓價仍然相對硬淨，更不排除有部分觀望的準買家或暫時「轉買為租」，加上開始步入傳統的暑假租務旺季，不少家長客及大學生均積極覓盤、甚至搶租；因此筆者相信，未來3至4個月的租金走勢可望穩中上升。
樂觀的估算是最快至6月時，租金便可望突破去年8月的歷史高位。至於5月方面，預期50指標屋苑整體平均呎租單月可再升逾1%，至約37元的水平。
作者為利嘉閣地產研究部主管
文章轉載自「AM地產」facebook:
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