買樓因不想交租予內地業主

有一個一向不主張買樓的老友，最近匆匆忙忙買了樓，理由是在「撤辣」之後，業主通知已經將其租用的單位賣了予一個內地人，而且很快成交，以後交租就交予那個內地業主。老友聽完後，立刻找地產代理搵樓，去到後發覺一件事，就是市場上傳說的「筍盤」根本沒有。代理話那些筍盤只是曇花一現，即使在樓市最差時，很快就沒有了，更何況現在。如果有能力又有需要，就不考慮那麼多。物業代理當然這樣說，但一定要考慮自己負擔能力。

我認識不少內地人在香港有物業收租，他們最喜歡將單位租予香港人，就算便宜一點也沒問題，因為香港人除非移民，否則不容易搬走；租予內地人或者其他地方的人則不同，一句話公司要他們回祖家，就不會續租。做業主的人知道，如果每一張租約都只是租一，兩年，業主收少很多租，本來有錢賺都變「蝕本」，租予香港人就少了這些顧慮。

以往很少內地人在香港買樓收租，就算不用付30%額外印花稅、都要付15%，變相要將5至10年租金送給政府。內地人不會那麼笨，現在政府不但全「撤辣」，還表示「辣招」框架仍在，隨時可以重推，即是叫內地人有買趁手。如果內地人買了後暫時未住入，最好辦法就是將單位出租。老實說，在世界上有不少地區如果將單位租了出去，不容易收回，即使對方不交租也沒辦法。所以，在外國有不少業主寧願將物業丟空，也不會出租。在香港就沒有這個煩惱，租約到期或者不交租，租客一定要遷出租用的單位，因此撤辣後立刻有很多內地人在香港買樓。不知道賣了樓的香港人，如果要租樓的話，知道業主是內地人會有甚麼感想？如果擔心以後租樓的業主是內地人，就不要賣樓，因為租樓遇上內地業主機會都大。