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財經
2023-03-24 09:00:00

美緩加息聯儲放水 樓價升勢可持續

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美緩加息聯儲放水 樓價升勢可持續

聯儲局昨宣布加息0.25厘,符預期。(資料圖片)

上周末美國矽谷銀行在48小時內極速爆煲,本周末又輪到瑞信(Credit Suisse)出事!瑞信創立於1856年,歷史悠久,在全球都有業務,管理資產規模超過14,783億瑞士法郎,員工人數超過47,000人。由於是「大至不能倒」,結果由瑞士政府出面遊說了瑞銀(UBS),同意以30億瑞郎收購,瑞銀只承擔最多50億瑞郎的損失,而瑞士政府負責其後90億瑞郎的損失,並向兩間銀行提供1,000億瑞郎的流動資金。簡單來說,又是以納稅人的錢來解決問題。

至於股東也損失慘重,瑞信的股價在20212月還有15美元,去周已跌至2美元,今次交易總價30億瑞郎計,相當於每股0.76瑞郎,股東雖然未至於一無所有,但也所剩無幾!瑞信大股東是沙特國家銀行,所以有評論認為今次是美國挑起火頭,向歐洲及沙特割韭菜,相信與否就見仁見智。

反而,筆者更關心此次銀行危機,帶來的影響及後遺症。最直接影響當然是美國的加息效應,原來市場估計聯儲局昨有機會加息0.25厘或0.5厘,經過此事,為避免對銀行製造更大壓力,加息0.25厘成為主流,機會率近八成,也有不加息可能。更重要是到年中,便會開始減息,未來一年有機會減息1厘!

除息口加快見頂外,聯儲局正進行中的「量化緊縮」(QT)相信也會暫停,其實過去一年QT只收了市場近6,000億美元資金,但過去一周聯儲局為救市,已向市場投入近3,000億美元,以改善市場流動性。聯儲局在挽救出事銀行時,推出了一項新計劃,名為「Bank Term Funding Program (BTFP)」,主要針對銀行購買了不少國債及房地產批押債券(MBS),雖然此類資產因利率上升而在帳面上有所損失,但銀行仍然可以用帳面價值向聯儲局借款。換句話,銀行可以在市場用80元購入面值100元的國債或MBS,然後向聯儲局借回100元,買得多借得更多,市場估計會有2,000億美元的資金因而流入市場。

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短期而言金融市場仍會有些震盪,但減息及放水的背景下,加上內地也降準0.25個百分點,齊齊加入放水行列,對香港的樓市會帶來一些支持力;長遠而言,金融投資頻頻出事,也有助投資者重投買樓投資的行列。

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