金管局四項主要職是，第一在聯繫匯率制度的架構內維持貨幣穩定；以及管理外匯基金等。(資料圖片)
金管局近日公布，撤銷部分對於銀行批核按揭的限制，客觀效果當然是可以幫助現有業主改善生活，在有需要時細屋搬大屋，不會因為按揭成數限制而無法完成香港夢。但其實金管局有沒有擔當好他本來的角色，如何平衡銀行體系穩定和市民置業的自由權利。
查實金管局的四項主要職是，第一在聯繫匯率制度的架構內維持貨幣穩定；第二促進金融體系，包括銀行體系的穩定與健全；第三協助鞏固香港的國際金融中心地位，包括維持與發展香港的金融基建；及第四管理外匯基金。金管局在10多年前開始配合政府措施，限制銀行批出按揭貸款的成數上限，以及壓力測試制度，是出於第二項的宗旨，避免銀行有過多不良貸款，導致銀行體系出現崩潰。
但有關措施維持這麼多年，金管局並沒有持續提供數據和分析，樓宇按揭究竟對銀行體系造成甚麼隱憂？究竟有多少按揭貸款變成壞帳？這些數量又是不是足以影響銀行體系的健全？如果銀行幾年前批出貸款給投資者購買商業樓宇，近幾年的跌幅足以讓銀行虧本，金管局又為甚麼不去干預？
說到底，商業買賣的風險是由投資者自己承擔，政府通過行政措施和嚴苛稅金趕絕投資者買賣樓宇，資金可以投放去更加高風險的投資項目，在彈指之間可以購買加密貨幣和槓桿產品。
金管局的宗旨包括鞏固香港的國際金融中心地位，試問嚴苛稅金怎樣吸引外來投資者來香港作長期投資。財政司長陳茂波表示沒有「撤辣」時間表，但同時又說已經快有吸引外來企業的好消息。如果外國資金了解到在香港購買一個高級人員宿舍，也要繳付超出常理的稅款，這樣很難讓人認為香港真的是歡迎世界各地的人才和資金吧！