暑假租賃旺季爆發租金升浪

差估署最新數據顯示，4月私人住宅租金指數升至203.4，按月升0.59%，按年升4.9%，並已連續6個月創歷史新高。撇除去年10月橫行企穩，本港租金已創下連續17個月未曾下跌的現象，走勢堅挺，直逼2015年9月締造的19個月最長不跌神話。

2026/27學年起八大非本地生學額上限增至五成，而學生宿舍供應長期不足，在僧多粥少情況下，許多學生被逼轉向私人住宅市場租樓。以中原投資旗下首個學生宿舍項目尖沙咀「一步居·117」為例，現時出租率達100%，平均呎租超過90元，單人房月租高達2萬元。對比政府最新數據，現時九龍區一個431方呎的私人住宅單位，平均月租約1.7萬元。一個床位已貴過一整個兩房單位。

隨6月傳統暑假旺季正式揭幕，在內地學生與外來專才的雙重夾擊，以及本地家庭客的剛性需求重疊下，多股搶盤力量將加速推高租金，全年租金升幅料約一成，有望連續四年維持上升軌道。