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海外樓市|加國一盤難求 有個城市一年乾升45%!
2021-10-14
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根據加拿大國家銀行的8月份的全國樓價指數,按年上升18.4%,為12個月以來最大升幅。(資料圖片)

加拿大為港人移民熱點,同時過去一年樓市十分熾熱,大溫地區(溫哥華及其周邊城市)更是「價升量跌」,在盤源短缺下樓價只可「乾升」。有當地業內人士表示,溫哥華西區的標準地皮(Standard lot 33)的獨立屋在半年內勁升25%,即使出價300萬加拿大元(約1,874萬港元)仍是一盤難求。

安大略省跑贏 多倫多飆18%

根據加拿大國家銀行的8月份的全國樓價指數,按年上升18.4%,為12個月以來最大升幅,兼連續13個月上揚,其中安大略省多個城市按升幅跑贏全國,貝爾維爾(Belleville)漲45.25%,倫敦(London)增36.97%,布蘭特福德(Brantford)揚33.05%,多倫多(Toronto)升18.05%,按月則走高0.68%。

其他省的城市按年亦錄得顯著的升幅,哈利法克斯(Halifax)漲32.4%,按月揚1%;咸美頓(Hamilton)急漲30.2%、按月走高1.7%;渥太華-加蒂諾(Ottawa-Gatineau)增28.8%,按月揚2.1%;蒙特利爾(Montreal)升21.6%,按月揚2.1%;維多利亞(Victoria)升19.8%,按月多1.3%。

至港人較為熟悉的卑詩省,大溫哥華地產局今年9月數據顯示,大溫地區的住宅銷售量為3,149伙,按年減13.6%,按月跌0.1%,但是9月樓價指數綜合基準價格卻按年多13.8%,至118.61萬加元(約741萬港元)。

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雖然加拿大是高稅階國家,仍是吸引不少海外投資者停泊資金的安全區。(資料圖片)

大溫地區獨立屋 成交瀉 價大漲

不同房屋種類,樓價亦錄得顯著升幅。在9月份大溫地區獨立屋成交量達950伙,比去年同期的1,317伙,挫27.9%。但基準價格為182.82萬加元(約1,143萬港元),上升20.4%,按月漲1.2%。公寓方面,成交量達1,621套,比去年同期的1,596套,增長1.6%。基準價格為73.86萬加元(約462萬港元),多8.4%,按月升0.5%。

至於聯排屋(Townhouse)今年9月的銷售總量為578套,比去年同期的730套下降20.8%,其基準價格為96.38萬加元(約602萬港元),升17.5%,按月增1.2%。

由於加拿大樓價近年飆升十分強勁,成為大選重要議題,杜魯多領導的自由黨在選戰期間承諾禁止外國人購買樓房兩年,以遏止海外流入的資金炒賣樓市。

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置業地產(溫哥華)地產顧問Betty Chu指,現時大溫地區為賣家市場。

移民人口助燃樓市 溫哥華缺盤

置業地產(溫哥華)地產顧問Betty Chu指,現時大溫地區為賣家市場(Seller’s market),由於上半年成交十分活躍,下半年的二手成交量開始放緩,主要由於供應量大減,但是樓價仍然企硬,業主沒有太多議價空間。她指新冠肺炎疫情期間,當地租務市場曾經回落,現已收復失地,過去兩年,加拿大因為疫情關係,整體移民政策叫停。當陸續開關,加上各地移民人口遷入加拿大,對住屋有需求,從而推動樓價,雖然加拿大是高稅階國家,仍是吸引不少海外投資者停泊資金的安全區。

另外她補充指,目前溫哥華西區十分缺盤,由於校區平均質素不錯,該區較受家庭客歡迎的標準地皮、約2,800方呎獨立屋,在半年前售價約240萬加元(約1,501萬港元),半年內勁升25%,即使有買家出價逾300萬加元(約1,874萬港元)仍是一盤難求,她預計明年整體樓價升幅約5%。

撰文︰Wendy全球樓行

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