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豪宅分化|紅磡北角蝕讓逾「3球」 九龍站兩房破頂
2021-08-02
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維港.星岸上月錄得2宗二手成交,平均實用呎價約26,167元。(陳奕釗攝)

樓市氣氛不俗,但逾千萬豪宅則出現兩極化,紅磡及北角錄得業主蝕讓及劈價離場,但九龍站上蓋物業卻出現破頂成交。

維港.星岸損手近400萬離場

中原地產黃埔第三分行副分區營業經理袁顯岸表示,紅磡新式豪宅維港.星岸上月錄得2宗二手成交,均屬三房單位交投,備受換樓客追捧,屋苑平均實用呎價約26,167元。

維港.星岸1座高層B室,實用面積約1,098方呎,三房套房間隔,另設工人房,擁西南會展煙花海景,以3,500萬元易手,折合實用呎價約31,876元。據悉,原業主於2015年8月以3,674萬元一手買入單位,持貨6年,現沽貨帳面蝕讓174萬元離場;若計印花稅及其他使費,估計蝕讓金額近400萬元。

屋苑另錄得2座低層B室,實用面積約1,088方呎,同屬三房套房加工人房間隔,外望街景,以2,220萬元成交,折合實用呎價約20,404元。原業主於2015年8月以2,054萬元購入,是次轉手帳面賺166萬元或約8%離場。

維港頌僅隔一周再錄蝕讓

中原豪宅北角半山高級資深分區聯席董事林志達透露,維港頌7座低層B室,實用面積約1,318方呎,四房套間隔,坐享維港海景,以3,940萬元易手,折合平均實用呎價約29,894元,屬市價成交。買家屬於用家,鍾情單位坐享全海景。原業主於2017年4月以4,289萬元買入單位,持貨4年,帳面蝕349萬元。

翻查資料,上月26日維港頌1座中層A室,實用面積約1,503方呎,四房雙套間隔,坐享全煙花海景,以5,000萬元易手。原業主於2018年3月以5,471萬元買入單位,持貨約3年,帳面蝕471萬元。

相關新聞:二手蝕讓|北角四房勁蝕471萬離場!單位享全煙花海景

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賽西湖大廈減價至2,700萬元連一個車位沽出。(陳奕釗攝)

賽西湖大廈三房套連車位劈價百萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿稱,北角賽西湖大廈3座中層B室,實用面積約1,124平方呎,三房套連工人房間隔,座向北面,望樹景。原開價2,800萬元,放盤兩個月,累減100萬元或約3.6%,以2,700萬元連一個車位沽出,實用面積呎價約24,021元。

據了解,原業主於2008年3月購入單位連車位,當時作價1,290萬元,持貨13年至今沽出,帳面獲利1,410萬元,單位期內升值近1.1倍。

漾日居兩房新高價易主

中原地產香港高鐵站分行經理胡鴻洲指,九龍站上月全月錄得約30宗成交,較6月全月的40宗,下跌約25%;但成交價有明顯上升,部分更創成交價新高。漾日居7座高層C室,實用面積約639方呎,兩房雙套房間隔,單位享向南九龍站平台園景。原開價1,900萬元放售,最後減價32萬元,以1,868萬元沽出,創屋苑兩房戶新高,折合實用呎價約29,233元。

新買家為同區客,鍾情單位景觀優質,見業主願意降價即拍板承接自用。原業主於2017年4月以約1,480萬元買入單位,持貨4年,現轉手帳面獲利388萬元或約26%離場。

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九龍站上月全月錄得約30宗成交,較6月全月的40宗,下跌約25%。(資料圖片)
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