中原指，政府缺地，發展商唯有積極透過補地價、舊樓收購等增加土儲。(資料圖片)
中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，本港房屋供應持續短缺，政府近年更將公私營房屋比例由六比四，改成七比三，供應聚焦於公營房屋，私人住宅土地供應大幅減少，並可能長期維持低位。發展商唯有轉向私人市場入手，積極透過補地價、舊樓收購等增加土儲，其重要性及活躍度趨升。
不過，私人土地供應量不多，加上併購過程難度不少，對整體供應紓緩有限，供求失衡情況料會持續。本財政年度供應目標為12,900個，首3季實際供應量只有7,400個，依目前推地步伐推算，相信全年達標有壓力，將會是連續3年供應不達標。
他指，9.2萬伙潛在一手供應，暫時足夠應付未來3至4年市場需要。不過，本港接連受到社會事件及疫情影響，過去一年半經濟活動受到打擊，房屋施工進度受阻，相信實際落成量將較目標顯著減少，料今年落成量僅達全年目標約六成。
黎堅輝提出多項建議，包括應積極審視私人遊樂場契約用地，如粉嶺高球場等用地之潛力，配合交通基建潛力來放寬地皮的發展密度；此外，土地共享先導計劃推出大半年，但仍未收到正式申請，建議政府適當增私營比例，提高發展商利潤空間；至於政府亦可按市況彈性放寬強拍門檻及規劃要求，以鼓勵發展商收購舊樓重建，建議政府帶頭收購重建公務員合作社；另外加強宣傳明日大嶼計劃，釋除市場疑慮及誤解，凝聚市民支持，加快推展。
山頂文輝道地王明日截標，他相信該地皮拆細後能吸引發展商參與競投，認為競投氣氛將較踴躍。